« Plus de logements » – le programme gouvernemental avec des propositions pour augmenter l’offre de logements disponibles, lutter contre la spéculation immobilière et accompagner les familles dans la location et l’achat d’un logement – a été présenté ce jeudi, à l’issue d’un Conseil des ministres spécial consacré au sujet . À caractère fortement interventionniste, le paquet comprend des mesures telles que l’interdiction de nouvelles licences locales d’hébergement, la fin des visas dorés ou le soutien à ceux qui ne peuvent pas payer leur loyer.
Comme a l’intention le gouvernement augmente l’offre de biens immobiliers ?
L’idée est de mobiliser des terrains classés à des fins de commerce ou de services et de reconversion en logements. L’État mettra à la disposition des coopératives ou des particuliers des bâtiments à mettre sur le marché à des prix abordables et, pour l’instant, deux concours dédiés à la construction modèle sont également prévus : un à Porto, à Quinta do Viso (environ 70 logements) et un autre à Lisbonne, à Quinta da Alfarrobeira (350 logements).
Le processus d’octroi de licences sera simplifié, en vue de réduire le temps pendant lequel les logements seront disponibles. Les projets d’architecture et de spécialité ne sont plus soumis aux licences municipales et il y aura des sanctions financières pour les municipalités et les entités publiques qui ne respectent pas les délais de licence établis.
Il y aura de nouvelles attractions pour ceux qui ont des maisons vacantes à mettre sur le marché. L’Etat propose de louer à des particuliers toutes les maisons disponibles à des prix « normaux » pour une durée de cinq ans, à condition qu’il puisse les sous-louer et qu’il « paie le loyer d’avance ». En cas de non-respect, l’Exécutif assurera également le paiement des loyers impayés depuis plus de trois mois, dès lors qu’il existe une justification « socialement acceptable ».
De combien un propriétaire peut-il augmenter un loyer ?
Les nouveaux contrats auront des règles plus strictes pour augmenter les loyers. « Le nouveau loyer doit résulter de la somme du dernier loyer pratiqué avec les actualisations qui auraient pu être faites pendant la durée du contrat », a précisé le Premier ministre, ajoutant que la valeur pourra également tenir compte de l’objectif d’inflation de 2% fixé par la Banque centrale européenne.
Qui reçoit une aide de l’État pour payer le loyer ?
Le gouvernement allouera une aide aux familles ayant des revenus jusqu’au 6e échelon de l’IRS et qui ont un taux d’effort de 35 %.
Quelle est la valeur de cet accompagnement ?
Cette subvention peut atteindre un maximum de 200 euros par mois. Et cela durera cinq ans, a ajouté la ministre du Logement, Marina Gonçalves.
J’ai contracté un prêt immobilier. Il y a t-il du nouveau?
Oui. L’exécutif veut « obliger les banques à offrir un taux fixe et/ou une protection contre la hausse des taux d’intérêt », a expliqué António Costa, lors de la conférence de presse. L’exonération des plus-values sera également favorisée pour l’amortissement des prêts immobiliers pour le propriétaire et ses descendants.
De plus, les familles qui reçoivent jusqu’à 38 632 euros par an et qui ont un prêt jusqu’à 200 000 euros peuvent recevoir une bonification d’intérêt jusqu’à 760,65 euros.
Pourrai-je ouvrir un hébergement local en 2023 ?
Cela dépend de l’emplacement. Selon le Premier ministre, « il n’y a pas de nouvelles licences locales d’hébergement, sauf dans les zones de l’intérieur du pays », où il n’y a pas de pression urbaine, et où celles-ci sont justifiées par le soutien au développement local.
Je possède déjà un logement local. L’État peut-il retirer mon permis ?
Les licences actuelles feront l’objet d’une réévaluation en 2030 et tous les cinq ans par la suite. D’ici là, des mesures d’inhibition seront imposées à cette activité, comme une surtaxe pour financer les politiques du logement. Les propriétaires qui choisissent de mettre leur logement en location bénéficieront d’une exonération totale de l’impôt sur les revenus fonciers, à condition d’effectuer ce changement d’ici 2024.
Interrogé sur le caractère invasif de ces mesures, Costa assure qu' »on ne met pas fin à l’hébergement de proximité », reconnaissant qu’il a beaucoup contribué à redynamiser les villes. « On ne peut pas tuer la poule aux œufs d’or, mais ce qui fait l’attractivité de nos villes, ce n’est pas Disneyland et il n’y a pas de ville qui ait de l’authenticité si elle n’entretient pas ses propres habitants », a renforcé le chef du gouvernement.
Qu’advient-il des visas « or » ?
Le gouvernement finira avec les visas « or ». « En ce qui concerne les visas ‘gold’ déjà accordés, il n’y aura de renouvellement que s’il s’agit du domicile propre et permanent du propriétaire et de son descendant, ou si le bien est mis sur le marché locatif depuis longtemps », a expliqué António Costa.
Quand ces mesures entrent-elles en vigueur ?
S’ensuit désormais une période de débat public qui durera un mois, avant que les mesures ne soient approuvées en Conseil des ministres le 16 mars. Ce n’est qu’après qu’ils seront publiés dans le Diário da República.
Combien coûteront-ils ?
Le ministre des Finances a affecté environ 900 millions d’euros du budget de l’État à cette enveloppe. Le montant ne comprend pas l’aide au loyer.
