Le gouvernement portugais a dévoilé un nouveau dispositif fiscal visant à alléger la pression sur le marché locatif en offrant une réduction significative d’impôt sur les revenus locatifs, applicable désormais à tous les contrats, y compris de courte durée, sous certaines conditions. Cette mesure, présentée dans le cadre d’un paquet de réformes fiscales, doit encore être approuvée par le Parlement avant d’entrer en vigueur.
Au cœur de ce projet se trouve une baisse du taux d’imposition sur les revenus tirés de la location de biens immobiliers. Si le texte est adopté, les propriétaires percevant des revenus locatifs pour des logements loués à un loyer dit « modéré » (jusqu’à 2 300 € par mois) verront leur taux d’IRS réduit de 25 % à 10 %, quelles que soient la durée ou la date du contrat concerné. Cette mesure couvre ainsi aussi bien les baux d’un an ou plus que des contrats de logement temporaire pour étudiants, professionnels en mission ou encore touristes.
Ce changement marque une évolution notable de la politique fiscale portugaise, qui jusqu’ici favorisait surtout les locations de longue durée. En élargissant l’accès à l’allègement fiscal, Lisbonne espère inciter davantage de propriétaires à proposer leurs biens sur le marché locatif, contribuant ainsi à augmenter l’offre de logements disponibles et à stabiliser les loyers dans un contexte où la demande reste élevée.
Un expert en droit immobilier a précisé que la réduction s’applique même si le bien est loué à une société opérant dans le secteur du logement temporaire, à condition que le propriétaire conserve la qualification résidentielle du logement. Toutefois, certaines formes d’hébergement touristique, notamment l’Alojamento Local, peuvent être traitées différemment selon la réglementation spécifique en vigueur.
