Le Premier ministre António Costa a annoncé il y a quelques minutes lors d’une conférence de presse qu’il y aura exonération de l’imposition des plus-values sur la vente de tout bien immobilier, si celles-ci sont réinvesties dans l’amortissement d’un crédit pour l’achat de la résidence principale, du contribuable ou d’un de vos descendants.
Actuellement, l’exonération d’impôt sur les plus-values immobilières n’est possible que dans les cas où la résidence principale est vendue pour acheter une nouvelle résidence permanente.
Les augmentations de loyer auront des limites
La mesure fait partie de celles qui composent le paquet qui vise à lutter contre la crise du logement (voir la présentation du gouvernement ici). Le paquet comporte cinq axes fondamentaux : augmenter l’offre de propriétés résidentielles, simplifier les processus d’octroi de licences, augmenter le nombre de maisons sur le marché locatif, lutter contre la spéculation et protéger les familles. Parmi les mesures approuvées figurent la fin des visas dorés, l’interdiction de nouvelles licences d’hébergement local dans les villes, l’obligation des banques d’avoir des crédits à taux fixe dans leur offre et la création d’une limite aux nouveaux loyers. Cette limite sera calculée sur la base de la valeur du dernier revenu, plus la valeur attendue de l’inflation.
« Nous pouvons tous supposer que les prix actuels dans les nouveaux contrats sont au moins des loyers très élevés pour des valeurs de marché normales au Portugal », a souligné António Costa.
Dès lors, et « dans le respect du fonctionnement du marché », le gouvernement a compris qu’il était « nécessaire de réguler la croissance des loyers mis sur le marché ». « Compte tenu de la valeur que les loyers ont atteint, le moment est également venu de limiter la croissance des nouveaux loyers », a-t-il déclaré.
« Pour les nouveaux contrats, le nouveau loyer doit résulter de la somme du dernier loyer pratiqué avec les mises à jour qui durant cette période auraient pu être faites et n’ont finalement pas été faites », a expliqué le premier ministre.
Également présent, le ministre des Finances, Fernando Medina, a déclaré que le coût des mesures prévues par la nouvelle loi s’élevait à 900 millions d’euros.
L’autorisation de construire repose désormais sur la responsabilité des concepteurs
De plus, la conversion de propriétés commerciales ou de services à usage résidentiel sera facilitée et l’octroi de licences sera rationalisé avec une durée de responsabilité pour les concepteurs, au lieu d’attendre l’approbation des conseils municipaux, ce qui, dans de nombreux cas, prend plusieurs années. .
Une aide jusqu’à 200 euros par mois pour aider les familles en difficulté
L’Etat louera des biens pour ensuite les sous-louer à des familles ayant des difficultés d’accès au logement et garantira le paiement des loyers après trois mois de non-respect par les locataires, a expliqué le premier ministre. Il y aura également une aide mensuelle d’un montant pouvant aller jusqu’à 200 euros pour les familles qui ont un taux d’effort de plus de 35% pour payer leur loyer.
Exonération de l’IRS pour ceux qui placent une propriété dans un bail abordable ou renoncent à un logement local
Une autre mesure est l’exonération fiscale des plus-values sur les ventes immobilières à l’État, ainsi que la mise en place d’exonérations de l’IRS jusqu’en 2030 pour ceux qui décident de transférer leur propriété d’un logement local à un logement permanent. Il y aura également un financement pour les municipalités pour effectuer des travaux coercitifs sur les propriétés vacantes, ainsi que la location obligatoire des maisons vacantes. D’autre part, il y aura une exonération totale de l’impôt IRS pour ceux qui placent leur propriété sous le régime de location abordable.
La retenue à la source sur les revenus fonciers passera de 28% à 25%
Dans le cadre des mesures relatives au marché locatif, dans le cadre du programme « More Housing » présenté ce jeudi, Fernando Medina a annoncé que le précompte immobilier sur les revenus fonciers passera de 28% à 25%.
Selon le responsable, le taux applicable aux contrats d’une durée comprise entre cinq et 10 ans, selon l’IRS, passera de 23% à 15%, tandis que s’agissant des contrats entre 10 et 20 ans, le taux actuellement appliqué concernant les revenus fonciers, qui est de 14 %, il tombera à 10 %. Enfin, a expliqué Fernando Medina, pour les contrats d’une durée supérieure à 20 ans, le taux en vigueur était de 10 % et va donc tomber à 5 %.
Le ministre des Finances a également expliqué qu’en ce qui concerne « les propriétaires d’immeubles aux loyers anciens, une exonération totale sera faite, s’agissant des revenus fonciers, de l’imposition sur la base de l’IMI. Une aide à l’indemnisation des loyers non perçus sera également définie.
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