« C’est la seule façon de comprendre l’ensemble des mesures présentées aujourd’hui, parmi lesquelles nous soulignons la fin des records actuels en 2030, des réévaluations tous les cinq ans, ainsi que l’application d’une redevance extraordinaire. Toutes ces mesures créeront non seulement une énorme incertitude face à l’investissement privé, mais le rendront également irréalisable », lit-on dans un communiqué de l’ALEP.
L’ALEP dit ne toujours pas comprendre la raison de « cette persécution gouvernementale des logements locaux (AL) », car le secteur est « le moindre des problèmes de l’exécutif en matière de logement », et rappelle qu’au Portugal il y a 723 000 logements vides , du moins que « ce ne seront certainement pas les 100 000 logements de l’AL, la grande majorité hors des centres urbains, qui nuiront au logement ».
Cité dans le communiqué, le président de l’ALEP, Eduardo Miranda, affirme que, jusqu’à aujourd’hui, l’association « a toujours collaboré avec les différents gouvernements pour que le secteur se développe de manière durable ».
« Il n’y a jamais eu d’erreur de communication. Aujourd’hui, nous avons été surpris par toutes ces mesures très graves sans jamais en avoir entendu parler par aucun représentant du gouvernement », déplore-t-il.
Rappelant que l’AL « contribue à plus de 40% à l’hébergement dans le tourisme national », l’ALEP considère que le secteur « mérite un traitement différent » et souligne qu’il ne peut « compacter avec ces mesures irresponsables ».
Lors du Conseil des ministres qui s’est tenu aujourd’hui et consacré au logement, le gouvernement a décidé que la délivrance de nouvelles licences locales d’hébergement « sera interdite », à l’exception des hébergements ruraux dans les municipalités de l’intérieur du pays, où ils peuvent dynamiser le local économie.
De plus, les licences locales d’hébergement actuelles « seront soumises à une réévaluation en 2030 » et, par la suite, périodiquement, tous les cinq ans.
Ainsi, les licences actuelles restent valables jusqu’en 2030, ce qui signifie « sept ans de garantie pour ceux qui ont investi », a souligné le Premier ministre, António Costa, à l’issue du Conseil des ministres, lors d’une conférence de presse tenue au Palácio da Ajuda. ., à Lisbonne.
Le gouvernement entend ainsi inciter les propriétaires à transférer les biens qu’ils possèdent du logement local au logement, assurant à ceux qui le font d’ici fin 2024 une exonération de la fiscalité IRS jusqu’en 2030, en « compensation de la baisse de revenus qu’ils auront ».
« Nous autoriserons tous les propriétaires qui ont actuellement des logements sous le régime local d’hébergement et les transférerons dans des baux de logement – accorderont une exonération fiscale zéro de l’IRS d’ici 2030 », a déclaré António Costa.
Parallèlement, le Gouvernement entend créer une contribution exceptionnelle sur les biens restés en logement de proximité, dont les revenus reviendront aux politiques du logement.
Les mesures font partie du régime de « fortes incitations pour les fractions de logement qui sont actuellement dédiées à l’hébergement local à revenir sur le marché du logement », a justifié António Costa.
Les cinq axes du programme Mais Habitação présenté aujourd’hui, qui fera l’objet d’un débat public pendant un mois, sont les suivants : augmenter l’offre de propriétés à usage d’habitation, simplifier les processus d’octroi de licences, augmenter le nombre de maisons sur le marché locatif, lutter contre la spéculation et protéger les familles.
