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La municipalité de Braga propose au gouvernement des alternatives pour garantir plus de logements

Dans un communiqué, la municipalité précise que les mesures seront présentées dans le cadre de la consultation publique en cours sur le programme Mais Habitação, lancée par le gouvernement.

Pour le conseiller à l’urbanisme de la Chambre de Braga, João Rodrigues, ce programme gouvernemental « ne résoudra pas les problèmes auxquels le pays est confronté dans le domaine du logement, étant » assez silencieux « sur des questions telles que les licences urbaines,  » le principal facteur générateur de logements au Portugal ».

« Il est nécessaire de rationaliser, en réduisant la bureaucratie, les procédures de gestion urbaine, en utilisant à cette fin les moyens numériques de nouvelle génération », a-t-il déclaré.

Le maire a également déclaré que l’initiative privée, « qu’elle soit individuelle ou collective, doit nécessairement continuer à jouer un rôle de premier plan sur la voie de la réalisation du droit fondamental à un logement décent au Portugal ».

Ainsi, le Conseil local du logement a approuvé, avec une seule abstention, plusieurs propositions, à commencer par la réduction de la bureaucratie de la 1ère loi de programme, afin de garantir sa pleine mise en œuvre d’ici la fin du premier semestre 2026.

Il s’agit de la modification du système de contrôle de l’IHRU sur les opérations des municipalités en un régime de report tacite, de la mise à jour des valeurs de référence par mètre carré et de la simplification des exigences sur les propriétés des municipalités en termes d’enregistrements.

Une autre mesure approuvée a été la création d’une unité spécialisée pour dresser un inventaire complet et à jour du patrimoine immobilier de l’État, ainsi que son propre régime juridique exceptionnel qui accélère la disponibilité de ces biens à des fins d’habitation, en collaboration avec les municipalités et autres entités de l’administration publique.

La simplification des processus de transfert de propriété aux municipalités a également été approuvée, chaque fois que l’attribution des biens de l’État est en jeu.

Le Conseil Municipal a également approuvé la redynamisation du secteur coopératif, à travers la création d’un programme d’appui et de formation à la gestion des coopératives, garantissant les conditions d’accès au patrimoine à réhabiliter et les conditions de financement pour chaque type de valorisation.

L’engagement en faveur de solutions telles que le « Build-to-Rent », les modèles de logements combinés ou la facilitation des constructions modulaires, notamment par le biais de modèles de financement subventionnés, de frais d’aménagement urbain réduits et de procédures d’octroi de licences propres et plus agiles, est une autre des mesures sur la table. .

Le conseil souhaite également l’assouplissement des critères pour favoriser la classification des terrains urbains comme urbains et la modification législative afin que les Stratégies locales d’habitation soient un facteur de classement des terrains comme urbains.

Il prône également le renforcement des équipes techniques de suivi des Commissions de coordination et de développement régional dans les processus de révision des instruments de gestion du territoire, afin de garantir une réponse satisfaisante aux dizaines de processus de révision en cours, motivés par les évolutions législatives de la dernière décennie.

La réduction de la TVA applicable à l’ensemble des travaux et prestations de construction et de réhabilitation à des fins d’habitation à un taux minimum de 6% et le renforcement, en matière d’IRS, du montant des déductions obtenues pour le paiement des loyers et intérêts des prêts hypothécaires sont d’autres mesures.

Elle propose également l’exonération d’IMT sur les mutations immobilières aux immeubles urbains destinés à la location abordable, le contrat de bail ayant une durée égale ou supérieure à cinq ans.

Il y a également une augmentation du taux IMI aggravé pour les bâtiments vacants depuis plus d’un an et pour les bâtiments en ruine, la suppression de la surtaxe IMI pour plus de 500 000 propriétés et la suppression du droit de timbre sur l’acquisition de biens permanents. logement et en bail d’habitation.

Dans le même temps, le conseil a approuvé l’amendement à la réduction du taux de l’IRS pour les contrats de location en fonction des montants facturés, pariant sur une progressivité de l’impôt en fonction des revenus que les propriétaires perçoivent de la location du bien, « favorisant une véritable justice fiscale ». ”.

Changer le concept de revenu maximum autorisé par le concept de revenu de référence dans la mesure de l’aide extraordinaire au paiement du loyer, garantissant l’éligibilité des locataires qui ne trouvent pas un montant compatible avec les plafonds de revenus prévus dans la Porta 65, est une autre mesure .

Le conseil défend également le renforcement du programme « Vale Eficiência » du Fonds pour l’environnement, en augmentant le montant de chaque bon de 1 300 à 2 600 euros et en élargissant son public cible, en revoyant les critères d’éligibilité aux conditions socio-économiques et en incluant les locataires et en luttant contre le problèmes de précarité énergétique.

L’augmentation des montants des remises dans le cadre de l’IMI familial et les dispositifs de rationalisation pour soutenir le paiement des loyers et le rééchelonnement de la dette résultant d’un accord de crédit logement sont les autres mesures approuvées.

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