Les investissements dans l’immobilier à haut rendement ont totalisé 530 millions d’euros au premier semestre 2021, en baisse de 70% sur un an, selon le cabinet CBRE, étant nécessaire de remonter à 2014 pour retrouver une baisse d’activité comparable.
« Au cours des six premiers mois de l’année, 530 millions d’euros ont été investis dans l’immobilier à haut rendement, ce qui représente une baisse d’activité seulement comparable à 2014 et aux années d’avant la crise économique et financière », explique le consultant immobilier en un communiqué publié aujourd’hui, notant que la pause semestrielle intervient malgré la hausse de 65% observée au deuxième trimestre par rapport au précédent.
Sur le montant total investi au premier semestre 2021 — dont les trois premiers mois ont été marqués par le deuxième confinement général — 40 % (201 millions d’euros) ont été canalisés vers des bureaux, 31 % (165 millions d’euros) vers des logements locatifs et 14 % (75 millions d’eirós) pour le commerce de détail.
Malgré ce début d’année moins positif, les activités en cours conduisent CBRE à projeter un second semestre « plutôt plus dynamique », notant que certaines de ces activités dont la valeur est plus importante concernent l’hôtellerie, le logement et même certaines formations sanitaires, ce qui existent également plusieurs immeubles de bureaux en cours de négociation.
Au total, le consultant prévoit un volume d’investissement supplémentaire qui pourrait atteindre 2 200 millions d’euros, une valeur qui inclut une transaction qui « représente à elle seule environ un milliard d’euros », admettant toutefois qu’en raison de sa taille et de sa complexité, celle-ci pourrait déraper. à 2022 et impacter ainsi les résultats de 2021.
« Ainsi, les prévisions de CBRE indiquent une fourchette de volume total d’investissement en 2021 entre 1 700 et 2 700 millions d’euros, le consultant étant impliqué dans 90 % du volume d’investissement estimé pour le second semestre », précise-t-il dans le communiqué.
Cité dans la même note, Nuno Nunes, directeur principal de la zone Marchés des capitaux de CBRE Portugal, souligne que, malgré l’incertitude que la pandémie a apportée concernant l’avenir du travail et le retour au bureau physique, le consultant voit « un grand intérêt d’une partie des investisseurs pour les actifs de bureaux », notamment « dans les emplacements ‘prime’ et de référence de la ville ».
En ce qui concerne le résidentiel, le responsable souligne qu’il existe une « grande demande » pour ce type de produit, notant que bien que le Portugal n’ait pas encore de projets « construire pour louer », le consultant immobilier est impliqué dans certaines transactions à la fois dans de grands portefeuilles et dans les bâtiments en vrac.
« En outre, plusieurs transactions ont été conclues concernant des visas « or » dans des magasins de détail, une tendance qui découle de la décision législative de mettre fin à ce programme pour le marché résidentiel dans les zones côtières, notamment dans les villes de Lisbonne et de Porto » , ajoute-t-il. Nuno Nunes.
Toujours dans le domaine du commerce de détail, le consultant, qui est chargé de gérer 16 centres commerciaux et ‘retail parks’ situés dans diverses régions du pays, a indiqué qu’il y avait eu une reprise plus rapide que celle enregistrée l’an dernier après le premier confinement, qui révèle « un regain de confiance des consommateurs ».
En ce qui concerne la logistique, CBRE indique que le secteur connaît des niveaux d’activité record, ayant enregistré un total de 227 000 mètres carrés d’espaces contractés au cours du premier semestre de l’année – presque le même que celui enregistré pour l’année dernière dans son ensemble.
Dans les bureaux, secteur le plus impacté par les effets des restrictions liées à la lutte contre la pandémie, à savoir l’imposition du régime de télétravail obligatoire, les 55 mètres carrés placés à Lisbonne sur le premier semestre reflètent une baisse de 34% par rapport à la même période de 2021, mais il ajoute que les perspectives sont plus encourageantes pour le second semestre.
La réduction du volume d’investissement enregistrée au premier semestre n’a pas empêché, à la suite du directeur général de CBRE Portugal, Francisco Horta e Costa, le consultant d’assumer « le leadership sur le marché de l’investissement au cours de ce premier semestre, d’être impliqué dans 50 % des transactions réalisées au premier semestre 2021, ce qui correspond à 71 % du volume total d’investissement ».
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