L’alerte a été lancée lors de la conférence « Plus de logements – Protection, régulation ou frein », organisée par Jornal Económico et Novo Semanário, avec le soutien du cabinet d’avocats CMS et de l’agence immobilière Fine & Country, après l’ouverture par le ministre de Logement, Marina Gonçalves.
« Je n’ai pas le moindre doute que ce paquet augmentera le contentieux », a déclaré José de Matos Correia, du CMS, soulignant qu’il estime qu’avant de promulguer le diplôme, le président de la République soulèvera la vérification de la constitutionnalité de plusieurs de les mesures qui composent ce programme.
Parlant de la location forcée des maisons vacantes, le juriste a déclaré que la conception finale de la mesure sera pertinente pour déterminer si elle est ou non équilibrée par rapport à ce qui a été compris par la Cour constitutionnelle en termes de droit d’usage et de droit de propriété. .
La question de l’augmentation des litiges a également été soulignée par João Pinheiro da Silva, associé immobilier chez CMS, qui a également mis en garde contre le risque de la mesure qui prévoit que l’État paie le propriétaire en retard.
« Celui qui présente une proposition comme celle-ci comprend peu ou rien au crédit-bail, car c’est une incitation à la défaillance qui va générer un gros contentieux », a-t-il déclaré.
Dans un débat où plusieurs intervenants ont également pointé le risque d’absence de prévisibilité et de stabilité aliénant les investisseurs, la fin des visas « or » a également été critiquée, ainsi que les mesures d’hébergement local.
« Sans stabilité et prévisibilité, les gens n’investissent pas », a déclaré l’économiste António Nogueira Leite, un avertissement qui avait déjà été laissé par Bruna Melo, d’EY, et Patrícia Clímaco, présidente exécutive de Castelhana.
« Le problème du logement n’est pas là [vistos ‘gold’ e alojamento local]mais dans la contraction de l’offre », a déclaré la juriste et ancienne députée CDS-PP Cecília Meireles, regrettant également que les mesures finissent par déterminer que le marché locatif « sera absolument gelé ».
Un autre des intervenants invités à cette conférence, le député PS Hugo Costa, a expliqué, pour sa part, qu’en matière d’hébergement de proximité, le Portugal « n’invente pas la roue », et que des mesures telles que celles envisagées ont déjà été suivies dans d’autres Villes européennes.
Hugo Costa a également pointé la disponibilité du PS pour ouvrir le débat en termes de discussion sur la spécialité des diplômes « Plus de logements ».
Parmi les diverses critiques qu’il a laissées dans le débat, Nuno Durão, associé chez Fine & Country, a souligné que « cela n’a aucun sens de supprimer les visas ‘or' », précisant que beaucoup de ces maisons sont louées et à des prix inférieurs que celles pratiquées par le marché.
LT // MSF
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