Si vous avez une maison vide, êtes propriétaire ou avez un logement local, si vous êtes locataire ou avez un crédit, vous pouvez être couvert par les mesures du programme « Mais Habitação ». Il n’est toujours pas certain que les propositions du gouvernement visant à augmenter l’offre de logements disponibles, à lutter contre la spéculation immobilière et à soutenir les familles dans la location et l’achat de logements resteront telles que les a présentées le Premier ministre la semaine dernière – elles pourraient encore subir des modifications en fonction des contributions recueillies. en consultation publique jusqu’au 16 mars – mais ce sont les grandes lignes du plan de l’exécutif.
Pour ceux qui ont une maison vacante ou inoccupée
L’État peut-il m’obliger à louer ?
Oui, mais vous ne pouvez aller de l’avant avec le bail coercitif qu’après « un délai formel pour faire usage du bien », précise le gouvernement dans une version actualisée du paquet de mesures pour le logement. Font exception les maisons de vacances, les émigrants et les personnes déplacées pour des raisons professionnelles, de santé ou de formation (par exemple, celles qui sont internées dans une maison de repos).
Selon le document, « la location forcée existe déjà dans la loi et suppose l’existence d’une obligation légale préalable d’utiliser le bien ». L’idée de l’exécutif consiste désormais, dans un premier temps, à donner au propriétaire la possibilité de louer librement le bien en collaboration avec l’Institut pour l’Habitat et la Réhabilitation Urbaine (IHRU). Si cela ne se produit pas, et après le délai, qui n’a pas encore été défini, le gouvernement peut « louer obligatoirement le bien, compte tenu de l’intérêt public qui a été concrètement déterminé ». L’IHRU sera le locataire, est responsable de garantir le paiement et de promouvoir l’appel d’offres auprès des locataires sélectionnés.
Qui est prioritaire pour la location ?
Les jeunes jusqu’à 35 ans, les familles monoparentales et les familles dont les revenus baissent de plus de 20% par rapport au mois ou à l’année précédente. De plus, les candidats éligibles doivent avoir un salaire annuel brut maximum :
- qui est égal ou inférieur à celui inclus dans le 6e échelon de l’IRS (38 632 euros, en 2023), pour les ménages d’une personne ;
- qui est égal ou inférieur au 6e échelon de l’IRS, majoré de dix mille euros, pour les ménages de deux personnes ;
- égal ou inférieur au 6e barème IRS, majoré de dix mille euros et de cinq mille euros par personne supplémentaire, pour les ménages de plus de deux personnes.
La maison a besoin de travaux. Qui est responsable de ceux-ci ?
L’Etat, qui prévoit à cet effet une ligne de financement de 150 millions d’euros à prélever sur le loyer.
Y a-t-il des limites au montant demandé pour la location ?
Le loyer « ne peut être supérieur de 30 % aux plafonds généraux du prix du loyer par typologie et commune de relocalisation du bien, applicables au Programme d’Aide au Bail ».
Combien de temps dure ce contrat ?
Ces contrats devraient durer entre trois et cinq ans. Et ils peuvent être renouvelés pour une durée égale, si les deux parties sont d’accord. En fin de compte, la maison doit être remise au propriétaire dans les mêmes conditions dans lesquelles elle a été louée.
Si les locataires ne paient pas leur loyer, qui en assume la responsabilité ?
Si les locataires accumulent trois mois d’arriérés de loyer, l’État garantira le paiement au propriétaire. Ceci à condition qu’il s’agisse d’une situation justifiée de besoin financier. Concernant le contexte dans lequel le locataire peut être expulsé, le document gouvernemental n’établit pas de changements par rapport à ce qui est actuellement en vigueur.
Que se passe-t-il si un propriétaire refuse la proposition de l’État ?
Au départ, rien. Cependant, il y aura une limite (encore à définir) pour le refus. Le bail coercitif avancera « si après x ans les gens ne mettent pas la maison sur le marché locatif », a déclaré le Premier ministre, dans une interview à TVI.
Quels sont les avantages de ceux qui mettent leur maison sur le marché ?
Si vous le louez, vous bénéficierez d’avantages fiscaux IRS, si vous le vendez, vous serez exonéré de l’impôt sur les plus-values.
Les doutes: Les délais de refus par un propriétaire et le délai à partir duquel l’Etat peut faire une proposition de bail coercitif ne sont pas encore définis.
Pour ceux qui louent une maison
De combien un propriétaire peut-il augmenter le loyer ?
Le Gouvernement limitera les augmentations de loyer à 2% en 2023 pour les contrats conclus après 1990. Les contrats antérieurs restent gelés, mais les propriétaires bénéficient d’un soutien fiscal (exonération totale des revenus fonciers et IMI).
Et s’il s’agit d’un nouveau bail ?
Le gouvernement prévoit également des limites dans ces situations. Si vous mettez fin à un contrat conclu au cours des cinq dernières années et en commencez un autre, le propriétaire peut augmenter le loyer, mais la valeur ajoutée ne peut pas dépasser la somme du dernier loyer pratiqué avec les mises à jour qui auraient pu être effectuées au cours des cinq années précédentes. .
Une réduction d’impôt est-elle prévue ?
Oui, une réduction générale des impôts sur les revenus fonciers. Voici les différences :
Combien de temps durera l’exemption IMI?
Le programme de soutien au bail ajoute cinq ans d’exonération de l’IMI aux trois déjà prévus par la loi pour ceux qui achètent une propriété. Autrement dit, au total, les propriétaires peuvent bénéficier de huit ans d’exonération à compter de la date d’acquisition de la maison.
pour les locataires
A quel accompagnement puis-je m’attendre ?
Le gouvernement entend accorder une subvention d’un maximum de 200 euros aux familles qui consacrent plus de 35 % de leur salaire au loyer. Pour bénéficier de cette aide, le ménage doit encore avoir des revenus jusqu’au sixième barème IRS (inclus) et les revenus doivent être dans les limites maximales fixées par l’IHRU pour la commune où ils résident.
Que se passe-t-il si je perds la capacité de payer un loyer ?
Le gouvernement propose de prendre en charge les loyers en souffrance depuis plus de trois mois, après avoir confirmé l’incapacité de payer.
Qu’est-ce que le Port 65+ ?
Un programme de soutien du revenu abordable similaire à l’actuel Porta 65 Jovem, mais qui ne s’adresse pas uniquement aux jeunes jusqu’à 35 ans. Ce sera pour toutes les personnes en situation de vulnérabilité (avec des baisses de revenus supérieures à 20%). Les limites de revenu actuelles de Porta 65 peuvent être consultées sur le site Web de l’IHRU.
Pour ceux qui ont une hypothèque
Qu’est-ce qui est prévu pour aider ceux qui ont un prêt?
Le gouvernement va à nouveau créer (comme il l’a fait en novembre) une bonification des charges d’intérêts sur les crédits immobiliers pouvant aller jusqu’à 720 euros environ. Les familles avec des revenus jusqu’au 6e échelon et avec des crédits allant jusqu’à 200 mille euros bénéficieront temporairement de cette mesure. C’est la banque qui doit faire ces décomptes et réduire la mensualité, qui est ensuite remboursée par l’Etat.
Par ailleurs, le gouvernement veut « obliger les banques à proposer un taux fixe et/ou une protection contre la hausse des taux d’intérêt » et favoriser l’exonération des plus-values pour l’amortissement des crédits immobiliers pour le propriétaire et ses descendants.
Pour ceux qui ont un logement local
Pourrai-je ouvrir un hébergement local en 2023 ?
Cela dépend de l’emplacement. Selon le Premier ministre, « il n’y a pas de nouvelles licences locales d’hébergement, sauf dans les zones de l’intérieur du pays », où il n’y a pas de pression urbaine, et où celles-ci sont justifiées par le soutien au développement local.
Je possède déjà un logement local. L’État peut-il retirer mon permis ?
Les licences actuelles feront l’objet d’une réévaluation en 2030 et tous les cinq ans par la suite. D’ici là, des mesures d’inhibition seront imposées à cette activité, comme une surtaxe pour financer les politiques du logement. Les propriétaires qui choisissent de mettre leur logement en location bénéficieront d’une exonération totale de l’impôt sur les revenus fonciers jusqu’en 2030, à condition d’effectuer ce changement d’ici 2024.
Quel est le rôle des copropriétés dans cette équation ?
Ils ont un mot à dire. L’assemblée de copropriété peut s’opposer à l’ouverture d’un logement de proximité dans la fraction autonome de l’immeuble ou partie d’immeuble urbain, si elle n’a pas déjà donné l’autorisation pour cette activité.
En cas de vente, le nouveau propriétaire peut-il conserver mon permis ?
Non. Le numéro d’enregistrement est personnel et incessible.
Les doutes: la liste des communes de l’intérieur où la suspension des nouvelles licences ne sera pas appliquée ou les critères de définition des régions sont inconnus.
