«Au Portugal, en 2020, le segment du commerce de détail a enregistré plus d’un milliard d’euros de volume d’investissement. La grande transaction de l’année était liée à la vente de 50% du fonds Sierra aux compagnies d’assurance Allianz et Ello pour un montant estimé à 750 millions d’euros », a-t-il déclaré dans un communiqué à Savills.
Selon les données publiées par le consultant, au total, un volume d’investissement de plus de 120 millions d’euros a été enregistré dans la vente d’unités alimentaires et autonomes, dont 99 millions d’euros dans les opérations de cession-bail de portefeuilles de supermarchés.
«L’obligation et la volonté de rester plus à la maison, dans le télétravail et dans la vie de tous les jours, ont fait évoluer la consommation. Les gens mangent à la maison, redécorent leurs maisons, achètent «en ligne» », a déclaré, cité dans un communiqué, le directeur de Savills Portugal.
Comme l’a déclaré Luís Vieira, ces changements ont provoqué un boom de la vente au détail alimentaire, du bricolage, de la décoration et de la livraison en ligne l’année dernière, ce qui a conduit certaines marques de ces secteurs à connaître leur meilleure année, avec des coûts d’exploitation moindres.
«L’investissement observé montre un engagement clair à réadapter et à développer ces secteurs. Cette adaptation rapide a également amené ces entreprises à se libérer du «poids» de leurs actifs, dans des opérations de «vente et de cession-bail», en obtenant des contrats de location à long terme et des capitaux disponibles pour poursuivre leur expansion rapide », a-t-il ajouté.
En Europe, malgré l’impact de la pandémie de covid-19, les investissements de détail sont restés stables au cours des trois premiers trimestres 2020, «avec des volumes s’élevant à 20,9 milliards d’euros», au-dessus de 20,8 milliers d’euros enregistrés l’année précédente.
Pendant la période de confinement, les volumes d’activité de ce secteur ont enregistré une «forte augmentation», tandis qu’en post-confinement les «retail parks» étaient plus «résilients» du fait de leur configuration et de leur accès externe.
Le consultant immobilier a également révélé que les transactions dans les supermarchés étaient plus élevées qu’au cours des cinq dernières années en Allemagne (+ 197%), en Espagne (+ 120%), en Pologne (+ 64%) et en Italie (+ 76%).
«Au cours de l’année en cours, les supermarchés et le marché de la proximité se sont révélés plus résistants que tout autre segment de la vente au détail, bien qu’ils ne soient pas à l’abri de l’augmentation du commerce électronique, et la pandémie a prouvé qu’il était nécessaire d’innover», même document , le directeur de la recherche européenne à Savills, Eri Mitsostergiou.
Pour 2021, le consultant prédit, «avec confiance», une correction des prix dans le secteur, ce qui pourrait inciter les investisseurs à profiter des opportunités.
« Au cours du second semestre de l’année prochaine, nous verrons sans aucun doute des transactions intéressantes dans le secteur de la vente au détail et une vague de transactions de ‘vente et location-bail’ dans le secteur du remarketing alimentaire », a-t-il estimé, co-directeur de l’équipe régionale de conseil en investissement de Savills (Europe, Moyen-Orient et Afrique – EMEA), Oli Fraser Looen.
Savills compte plus de 39 000 employés et 600 bureaux.
Au Portugal, le consultant est présent depuis janvier 2018.
PE // EA
