Le soutien du gouvernement aux propriétaires et aux locataires est conditionné à une aggravation « significative » de la situation économique de la famille. Ce week-end, de nouvelles précisions ont été publiées sur les plafonds de revenus, les cautions et autres caractéristiques sur qui peut demander à bénéficier de l’aide gouvernementale, avec confirmation (après la période de consultation publique) des règles du programme « Plus de logements ».
Aide au prêt immobilier
Toute personne remplissant les conditions suivantes est couverte :
- Avoir votre propre résidence permanente;
- Le crédit contracté est soumis à un taux variable ou à un taux mixte, ce dernier ne comptant que si le taux variable (et non le fixe) est en vigueur ;
- Le crédit doit avoir été contracté avant le 31 décembre 2022 ;
- Le montant du prêt dû doit être inférieur à 200 milliers d’euros ;
- Seuls les citoyens qui ont intégré jusqu’au 6e échelon IRS l’an dernier (38 632 euros bruts) ou les autres qui prouvent « que leurs revenus actuels s’inscrivent dans un échelon inférieur de l’IRS » depuis 2021 sont éligibles ;
- Sont exclus ceux qui détiennent des actions, des plans d’épargne et de retraite, des bons de caisse ou des dépôts d’une valeur d’au moins 29 786,66 euros ;
- Vous ne pouvez pas être en défaut d’acomptes et il faut prouver qu’il y a eu une « augmentation significative du taux d’effort » ou que le taux d’effort est déjà très important (plus de 36% du budget familial) ;
- Tous les emprunteurs de crédit (s’il y a plus d’une personne) doivent répondre à ces exigences.
Si vous êtes éligible, vous pouvez recevoir jusqu’à 720,65 euros par an. Ce soutien ne devrait durer que jusqu’à la fin de 2023, puisque la proposition du gouvernement précise que la subvention est temporaire et ne sera accordée qu’au cours de cette année.
C’est le citoyen lui-même qui doit se rendre à la banque et présenter la demande, avec les documents prouvant les conditions énumérées ci-dessus. La banque dispose alors de dix jours ouvrables pour répondre au client. Si l’aide a été approuvée, il est interdit au citoyen de contracter un autre prêt pendant la durée de la subvention, comme un crédit personnel ou auto.
Le Gouvernement précise également, dans la proposition, que ce droit « n’a lieu qu’à compter de l’échéance relative au mois d’avril 2023 ».
Accompagnement des locataires
Toute personne remplissant les conditions suivantes est couverte :
- Les personnes ayant un taux d’effort supérieur à 35% et ayant intégré jusqu’au 6ème échelon de l’IRS dans la dernière année (jusqu’à 38 632 euros bruts) ;
- Le contrat doit avoir été signé au plus tard le 31 décembre 2022 ;
- Les revenus ne peuvent pas être plus élevés que prévu dans les différentes situations couvertes par le programme Porta 65. Vous pouvez consulter les limites actuelles imposées par l’IHRU pour la commune où vous habitez dans ce tableau.
Si vous remplissez toutes ces conditions préalables, vous pouvez percevoir jusqu’à 200 euros par mois, pendant cinq ans maximum. L’aide est versée par l’État directement au locataire et la ministre du Logement, Marina Gonçalves, estime que l’aide pourrait couvrir environ 100 000 familles, a-t-elle déclaré dans une interview à « Público » et « Renascença ».
En outre, l’exécutif limitera les hausses de loyer à 2 % en 2023 pour les contrats conclus après 1990. Les contrats antérieurs restent toutefois gelés, mais les propriétaires bénéficient d’un soutien fiscal (exonération totale des revenus fonciers et de l’impôt IMI).
