Dans le cadre du nouveau paquet de mesures de soutien au logement, annoncé par le gouvernement, l’État prendra en charge une partie des intérêts qui incombent aux familles qui ont contracté des emprunts pour l’achat d’un logement après juillet 2018, dans la limite d’un plafond d’environ 720,65 euros. . Pour demander cette aide, le revenu imposable des familles ne doit pas excéder 38 632 euros par an (ce qui correspond au 6e échelon de l’IRS) et le montant du crédit bancaire ne peut excéder 200 000 euros.
Dans ces situations, l’État « subventionnera 50 % de la valeur supérieure à la valeur maximale à laquelle il a été soumis lors du test de résistance effectué lors de la souscription » du prêt, a déclaré le Premier ministre, António Costa. Cela signifie que, lorsque la mensualité dépasse le montant maximum identifié dans les stress tests, l’Etat prendra en charge 50% du montant au-delà de cette limite.
En juillet 2018, il est devenu obligatoire, pour les nouveaux contrats de prêt immobilier, d’ajouter encore trois points de pourcentage à la valeur du taux Euribor contracté, afin de tester la capacité des familles à supporter les coûts en cas de hausse des taux d’intérêt. . , comme cela a commencé à se produire l’année dernière.
Si l’on prend la valeur Euribor 12 mois comme référence, qui en janvier était en moyenne de 3,345%, et on y ajoute trois points de pourcentage, les familles qui ont contracté leurs crédits le mois dernier, c’est-à-dire déjà en 2023 , ne bénéficieront de l’aide de l’État que lorsqu’elles paieront des intérêts supérieurs à 6,345 % sur leurs emprunts. Selon le ministre des Finances, Fernando Medina, la subvention sera « temporaire » et prendra en charge 50 % de l’augmentation de la prestation jusqu’à 1,5 IAS (indice de soutien social), soit 720,65 euros par an.
Voyons l’exemple suivant d’un contrat signé en 2023, calculé à l’aide d’un simulateur de prêt immobilier disponible sur Internet:
- Sur un prêt récent de 150 mille eurosLe 30 ansavec un écart de 1% et un taux moyen Euribor 12 mois de 3,345% (ce qui correspond à un taux final de 4,345 %), la mensualité est actuellement 746 euros.
- Si l’on ajoute au taux Euribor plus Trois points pourcentages du stress test (qui correspond à un taux final de 7,345 %), le versement s’élèvera à 1 033 euros mensuel.
- Si l’Euribor 12 mois augmente encore de 1 % (ce qui correspondra à un taux final de 8 345%), et l’acompte passe à 1 137 euros, l’Etat prendra en charge 50% de cette différence, c’est-à-dire que la subvention sera 52 euros :
1 137 – 1033 euros = 104 x 50 % = 52 euros
