Le réseau immobilier Century 21 a annoncé aujourd’hui avoir réalisé 7 008 transactions de vente (de la part de clients portugais et internationaux) entre janvier et juin, soit 38 % de plus qu’au premier semestre 2020. Les transactions immobilières pour les seuls clients internationaux ont augmenté de 55 % pour atteindre 1 102 transactions. .
Selon le président exécutif de Century 21 Portugal, Ricardo Sousa, cité dans un communiqué, « de nombreuses activités suspendues en 2020 sont désormais en cours de réalisation, ce qui explique la forte croissance du segment international. [o mais afetado em 2020]”.
Au premier semestre, chez Century 21, les transactions sur le segment international représentaient déjà 16% du total, contre 14% qu’elles représentaient en 2019 (avant la pandémie de covid-19).
Le profil de la clientèle internationale a également été modifié, avec une prédominance des clients des États-Unis d’Amérique, suivis des clients de France, du Brésil et du Royaume-Uni.
La demande des résidents au Portugal a également augmenté, les T2 et T3 restant les types de propriétés les plus recherchés. Le marché immobilier est porté par les changements de la vie familiale (mariage, accouchement, divorces, héritages, émancipation des jeunes), selon Ricardo Sousa, qui ont continué à se produire « même en temps de pandémie ».
La valeur moyenne des propriétés négociées à l’échelle nationale était de 161 371 euros, 3% de plus qu’au cours du même semestre de 2020, avec la plus grande part des transactions de Century 21 à Lisbonne, Porto et Algarve.
Au premier semestre 2021, la valeur moyenne des logements vendus dans la commune de Lisbonne était de 302 117 euros, en baisse de 6 % sur un an. La surface utile moyenne était de 84 mètres carrés (m2), moins 7 %.
Dans la commune de Porto, la valeur moyenne des appartements vendus a baissé de 2% à 176.316 euros et la surface utile a baissé de 8% à 81 m2.
En Algarve, la valeur moyenne des biens vendus a augmenté de 2% à 152 824 euros et la surface moyenne de plancher a augmenté de 4% à 82 m2.
Quant au marché locatif, 1 708 transactions ont été réalisées au premier semestre, soit 68 % de plus qu’en un an. En revanche, la valeur locative moyenne a baissé de 2% à 817 euros.
Century 21 considère que, bien que la différence soit faible, cela confirme que le marché locatif est plus flexible, répond plus facilement à la demande, s’adaptant au revenu disponible des jeunes et des familles.
En leasing, le loyer moyen à Lisbonne était de 1 018 euros, 1% de moins qu’à la même période de 2020.
La commune de Porto a enregistré des loyers moyens de 592 euros (en baisse de 9 %) et en Algarve les loyers moyens s’élevaient à 675 euros (en hausse de 13 %).
Selon Ricardo Sousa, le pouvoir d’achat des citoyens « limite de plus en plus le choix de leur logement et impacte déjà les valeurs immobilières dans les deux principales villes ».
Dans une crise pandémique, les gens réagissent encore plus au facteur prix, a-t-il dit, qui augmente la pression de la demande, notamment dans la périphérie de Lisbonne, où les familles et les jeunes « recherchent un logement adapté à leurs besoins, leurs ambitions et leur pouvoir d’achat ».
Le gérant cite la dernière étude de Century 21 Portugal, selon laquelle 45% des Portugais souhaitent changer de maison, mais 29% admettent qu’ils n’ont pas les conditions économiques pour le faire, et affirme qu’une nouvelle dynamique de marché pourrait naître. de là, car « les promoteurs et les investisseurs immobiliers sont plus conscients de cette question et de l’opportunité de construire et de promouvoir des solutions de logement abordables ».
Century 21 considère qu’il y a un échec, de la part des secteurs public et privé, dans l’offre de logements adaptés pour la classe moyenne (à Lisbonne, indique-t-il, il n’y a que 30% d’offre immobilière adéquate) et défend une stratégie concertée entre le secteur immobilier et les entités gouvernementales afin qu’il y ait « des politiques appropriées pour favoriser l’accès au logement ».
Or, dit-il, la ville de Lisbonne et la région métropolitaine de Lisbonne « sont en concurrence directe avec les grandes villes internationales, à une échelle et une dynamique totalement différentes du reste du Portugal », il faut donc une stratégie spécifique.
Century 21 attribue le manque de logements pour la classe moyenne à des facteurs tels que la réglementation excessive, l’instabilité législative et fiscale, les plans de développement municipaux en décalage avec la réalité actuelle, le manque d’intégration dans les zones métropolitaines, les échecs de mobilité, le désinvestissement dans les solutions de logement social et transition des bâtiments résidentiels vers les segments du tourisme et du haut de gamme et du luxe.
Quant aux résultats de Century 21, au premier semestre, le chiffre d’affaires a augmenté de 64% par rapport à la même période en 2020, dépassant les 31 millions d’euros, les entreprises de courtage augmentant de 42% à plus de 1 134 millions d’euros.
MI // CSJ
