Le prix médian d’un logement familial au Portugal était de 1 492 euros par mètre carré (m2) au troisième trimestre 2022, soit 13,5 % de plus qu’à la même période et 0,1 % de moins qu’au trimestre précédent, selon l’INE.
Dans un communiqué, l’Institut national des statistiques (INE) indique que le prix médian du logement a augmenté, par rapport à la même période l’an dernier, dans les 25 sous-régions NUTS III, à l’exception de la sous-région de Viseu Dão Lafões.
L’Algarve et les zones métropolitaines de Lisbonne et de Porto ont enregistré simultanément des valeurs médianes des logements (respectivement 2 378 euros/m2, 2 156 euros/m2 et 1 660 euros/m2) et des taux de variation en glissement annuel (+13,8 % , +16,1% et +20,4%) supérieur à celui du pays (1 492 Euro/m2 et +13,5%).
A ces régions s’ajoutent la Région autonome des Açores (+24,1%), l’Alentejo Litoral (+22,3%), la Lezíria do Tejo (+19,5%), l’Alto Tâmega (+16,8%), la Région d’Aveiro (+16,3%) et l’Alentejo Central (+14,9%) ont enregistré des taux de variation en glissement annuel supérieurs à ceux du pays, bien qu’ils aient présenté des prix médians inférieurs à la référence nationale.
La sous-région de Viseu Dão Lafões (-4,8 %) a été la seule à enregistrer une baisse annuelle des prix des logements au troisième trimestre 2022, l’Alto Alentejo ayant le prix médian le plus bas, comme lors des trimestres précédents. maisons familiales (492 Euro/m2).
Les trois sous-régions avec les prix médians des maisons les plus élevés — Algarve, Área Metropolitana de Lisboa et Área Metropolitana do Porto — ont également affiché les valeurs les plus élevées dans les deux catégories de résidence fiscale de l’acheteur : territoire national (2 232 euros/m2, 2 128 euros/ m2 et 1 650 euros/m2, respectivement) et étrangers (2 854 euros/m2, 3 511 euros/m2 et 2 292 euros/m2).
C’est dans l’Área Metropolitana de Lisboa qu’il y a eu la plus grande différence entre le prix médian des transactions réalisées par des acheteurs domiciliés fiscalement à l’étranger et au Portugal : 1 383 euros/m2, +65,0 %.
De juillet à septembre, le prix médian des logements familiaux au Portugal achetés par les familles était de 1 516 euros/m2 (+0,5 % par rapport au trimestre précédent) et par les acheteurs appartenant aux autres secteurs institutionnels de 1 333 euros/m2 (-1,7 % qu’au deuxième trimestre 2022).
Selon l’INE, au troisième trimestre 2022, « toutes les municipalités de plus de 100 000 habitants des zones métropolitaines de Lisbonne et de Porto, à l’exception de Santa Maria da Feira, ont enregistré des prix médians du logement supérieurs à la valeur nationale (1 492 euros /m2 ), notamment Lisbonne (3 882 Euro/m2), Cascais (3 453 Euro/m2) et Oeiras (3 072 Euro/m2) avec des valeurs supérieures à 3 000 Euro/m2.
Sur cet ensemble de 17 communes des aires métropolitaines de plus de 100 000 habitants, 10 ont des taux de variation sur un an supérieurs au taux national (+13,5%), mettant en évidence, avec des variations sur un an de plus de +20 %, Maia (+26, 1%), Vila Nova de Gaia (+24,2%), Matosinhos (+21,9%) et Setúbal (+20,7%).
Au contraire, Vila Franca de Xira (+13,2%), Porto (+12,0%), Amadora (+11,6%), Loures (+11,4%), Cascais (+10,9%) , Odivelas (+9,0%) et Lisbonne (+8,3 %) a enregistré des taux de variation en glissement annuel inférieurs au taux national, la commune de Guimarães enregistrant le taux le plus bas parmi les 24 communes de plus de 100 000 habitants (+2,6 %).
Parmi les municipalités de plus de 100 000 habitants hors des zones métropolitaines, seules Funchal et Coimbra ont présenté à la fois un prix médian (respectivement 2 218 euros/m2 et 1 708 euros/m2) et une croissance annuelle (+22,1 % et +24 , 2%) supérieur au national. Outre ces communes, Barcelos (+25,6%) et Leiria (+18,4%) ont également enregistré des taux de variation en glissement annuel supérieurs à celui du pays.
En prenant comme référence les ventes réalisées au cours des 12 mois entre octobre 2021 et septembre 2022, le prix médian d’un logement familial au Portugal était de 1 446 euros/m2, en hausse de 3,1 % par rapport à l’année terminée au trimestre précédent et de 15,6 % par rapport à la exercice terminé au cours du même trimestre.
Le prix médian du logement est resté supérieur à la valeur nationale dans les sous-régions de l’Algarve (2 264 euros/m2), de la zone métropolitaine de Lisbonne (2 028 euros/m2), de la zone métropolitaine de Porto (1 557 euros/m2) et de la région autonome du bois ( 1 527 euros/m2).
Au cours de la période considérée, 46 municipalités avaient un prix médian supérieur à la valeur nationale, situées principalement dans les sous-régions de l’Algarve (14 municipalités sur 16) et Área Metropolitana de Lisboa (16 sur 18).
La municipalité de Lisbonne (3 785 euros/m2) a enregistré le prix le plus élevé du pays, avec des valeurs supérieures à 2 500 euros/m2 également vérifiées à Cascais (3 371 euros/m2), Oeiras (2 929 euros/m2), Loulé (2 894 euros/m2) et Lagos (2 625 euros/m2).
L’Área Metropolitana de Lisboa et l’Algarve ont affiché des écarts de prix entre les municipalités de plus de 2 000 euros/m2.
PD // JNM
