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Les contrats de location jusqu’à 5 ans n’ont plus de réduction IRS sur les renouvellements

Sous le régime fiscal actuellement en vigueur, les contrats de location d’une durée comprise entre deux et cinq ans paient 26% de l’IRS, car ils bénéficient d’une réduction de deux points de pourcentage par rapport aux 28% du taux de loyer autonome. Ces contrats font également l’objet d’une réduction supplémentaire de 2,0 points à chaque renouvellement.

Le projet de loi qui envisage les mesures fiscales Mais Housing supprime ce régime pour ce type de contrat, tout en réduisant le précompte mobilier sur les loyers de 28% à 25%.

« Avec le More Housing Package, aucune réduction ne sera appliquée à chaque renouvellement, pour les baux d’une durée maximale de cinq ans, contrairement à ce qui se passe avec le régime actuellement en vigueur », a indiqué à Lusa une source officielle du ministère des Finances.

La même source note toutefois que hors reconductions, les contrats d’une durée allant jusqu’à cette durée bénéficieront d’un allégement fiscal avec l’entrée en vigueur des mesures visant le logement — et qui seront approuvées en Conseil des ministres le 30 mars, puis parlement — puisque, « par définition, le taux sera plus favorable », lorsqu’il est fixé à 25 %.

Pour le cas des contrats de bail d’une durée initiale de deux ans qui ont entre-temps été renouvelés et qui, de ce fait, paient désormais un taux IRS de 24%, une règle transitoire est à l’étude.

« En ce qui concerne les contrats qui ont été conclus pour une durée comprise entre deux et cinq ans et qui, avec leurs renouvellements, bénéficient d’un taux inférieur à 25 %, le Gouvernement travaille sur des règles transitoires pour assurer que les droits acquis des contribuables soient respectés. garanties en cas de renouvellements de contrats lorsque cela est justifié », précise la même source officielle.

De telles règles transitoires surviennent suite aux situations d’un contrat signé début 2019, pour deux ans, et qui a cependant été renouvelé en 2021 pour la même durée — bénéficiant actuellement d’un taux IRS de 24%.

En plus d’abaisser le plafond du taux autonome sur les loyers de 28% à 25%, Mais Habitação renforce les réductions attribuées aux contrats d’une durée supérieure à cinq ans.

Ainsi, le taux d’IRS appliqué aux contrats d’une durée comprise entre 5 et 10 ans passe de 23% à 15% et entre 10 et 20 ans passe de 14% à 10%.

Pour les contrats d’une durée supérieure à 20 ans, le taux d’imposition passe de 10 % à 5 %.

LT // MSF

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