Pas même une pandémie ne parvient à éloigner les Britanniques du Portugal. Une nouvelle étude a maintenant révélé que les Britanniques continuent d’être les principaux acheteurs de propriétés de villégiature au Portugal au second semestre 2020.
L’étude « Resorts Market in Portugal » réalisée par le magazine Confidencial Imobiliário en partenariat avec l’APR (Portuguese Resorts Association) a révélé que les Britanniques représentaient 56% de tous les achats de propriétés dans les complexes hôteliers effectués par des acheteurs étrangers dans la région d’Albufeira-Loulé et 35% d’achats par des acheteurs étrangers dans le Barlavento (ouest de l’Algarve).
En moyenne, les Britanniques ont investi 6 600 € par mètre carré dans des propriétés achetées dans les quartiers d’Albufeira-Loulé, selon le système d’information Resorts (SIR-Resorts) du magazine.
Mais le second semestre 2020 a également vu le «retour» d’autres acheteurs européens, après un ralentissement des investissements au premier semestre. En fait, les acheteurs européens représentent 90% des achats de propriétés de villégiature en Algarve et 66% dans la région de Lisbonne. Les Irlandais, les Néerlandais et les Allemands figurent parmi les principaux acheteurs, à l’exception des Britanniques.
D’autres données montrent que les prix ont légèrement baissé au Portugal, avec un mètre carré de propriété de villégiature coûtant en moyenne 4273 € au second semestre 2020, contre 4513 € au premier semestre, ce qui était la valeur la plus élevée depuis les données. a commencé à être collecté en 2016.
Parallèlement, sur l’axe Albufeira-Loulé, où se trouve près de la moitié des stations balnéaires du Portugal, le coût moyen du mètre carré est resté stable tout au long de l’année (5 325 €). Parmi les biens haut de gamme, le coût moyen passe de 9 762 € / m² à 9 209 €.
«Cette zone continue de se démarquer de manière significative des autres, son coût moyen étant de 40 à 62% supérieur à celui d’autres zones, telles que la côte atlantique ou le Barlavento (ouest de l’Algarve) et Sotavento (est de l’Algarve)», a déclaré Confidencial Imobiliário.
Au niveau national, les prix de l’immobilier de villégiature ont augmenté de 5,8% du premier au deuxième semestre 2020 – un signe positif pour le secteur après que les prix au premier semestre aient chuté de 0,4% et 12,7% au dernier semestre 2019, une période «marquée par le fort sentiment d’incertitude autour du Brexit».
Pendant ce temps, l’étude ajoute que le secteur du tourisme résidentiel est désormais plus optimiste quant à l’avenir.
Les représentants du secteur estiment qu’il y aura une évolution positive des prix cette année, quoique très faible (+ 0,4%). Les attentes concernant les ventes sont également en hausse, mais, comme le souligne l’étude, leur confiance n’est pas «à l’abri de la pandémie».
En général, les patrons de villégiature sont naturellement moins optimistes que l’an dernier, bien qu’il y ait un «consensus» parmi eux sur le fait que la levée des restrictions de voyage, en particulier avec le Royaume-Uni, jouera un rôle important dans le déroulement de l’année.
La hausse de la livre alimente le «sentiment d’urgence» des Britanniques qui achètent une propriété au Portugal
Pendant ce temps, les performances exceptionnelles de la livre jusqu’à présent en 2021 et la frustration croissante face au verrouillage créent un sentiment d’urgence palpable parmi les acheteurs britanniques de propriétés portugaises, selon la Chambre de commerce portugaise au Royaume-Uni.
La directrice générale, Christina Hippisley, rapporte que les acheteurs réalisent qu’ils peuvent désormais obtenir des prix nettement inférieurs grâce au taux de change actuel.
«Nous avons vu la livre sterling atteindre un plus haut de neuf mois contre l’euro ce mois-ci, ainsi qu’un plus haut de deux ans et demi contre le dollar. Cela conduit à de sérieuses économies pour les familles britanniques qui achètent une maison au Portugal. Il y a un sentiment certain que les acheteurs sont désireux de profiter de cela le plus rapidement possible », a-t-elle déclaré.
Selon la chambre de commerce, au cours de la deuxième quinzaine de février, la livre a continué de grimper «même les jours où il n’y a pas de nouvelles causes évidentes pour cela».
Le 18 février en est un exemple, selon Daragh Maher, responsable de la recherche pour les Amériques chez HSBC Securities.
« Il n’y avait pas de nouvelles manchettes pour susciter l’enthousiasme du GBP ce matin, donc vraisemblablement les thèmes du déploiement réussi des vaccins, aucune dislocation importante du Brexit jusqu’à présent et une impression du PIB du quatrième trimestre 2020 plus forte que prévu continuent de soutenir les esprits », a-t-il déclaré.
Le signalement de la Banque d’Angleterre le 4 février qu’il était peu probable de passer à des taux d’intérêt négatifs dans un avenir prévisible a également contribué à la bonne performance de la livre ce mois-ci, selon la chambre.
C’est l’ampleur des économies qui peuvent être réalisées qui alimente particulièrement la demande, dit-il. Les consultants immobiliers Knight Frank soulignent qu’un acheteur libellé en GBP cherchant une maison de 1 million d’euros aurait eu besoin de 936 600 £ à la fin du mois de mars 2020. Maintenant, ils n’auraient besoin que de 868 600 £.
Souligne la chambre, l’Algarve est «depuis longtemps l’une des régions les plus populaires du Portugal auprès des acheteurs britanniques de maisons de vacances, ainsi que de ceux qui s’installent au Portugal de manière plus permanente».
Il ajoute: «Des plages ensoleillées, de superbes terrains de golf, un rythme de vie détendu et une superbe cuisine locale se combinent pour faire de l’Algarve un choix de premier choix pour de nombreux Britanniques.
«Sa forte connectivité, quant à elle, est un facteur clé sous-tendant le potentiel de croissance de la région. L’aéroport de Faro offre un accès facile à plusieurs hubs internationaux: Londres en environ 2,5 heures (dans le cours normal des événements), Amsterdam en un peu plus de trois heures et Lisbonne en 47 minutes environ. Les vols se connectent également à de nombreux aéroports régionaux du Royaume-Uni, offrant à l’Algarve une excellente connectivité depuis la majeure partie du pays.
«Des destinations telles que la ville de Vilamoura, avec sa belle marina, une école internationale réputée, des supermarchés et des cliniques de santé, ainsi que des installations sportives exceptionnelles, attirent particulièrement les acheteurs britanniques.»
Selon Christina Hippisley, «il y a un merveilleux sentiment d’avoir tout ce que vous pourriez souhaiter à portée de main dans certaines des plus grandes villes balnéaires de l’Algarve – de Vilamoura dans le centre de l’Algarve aux plus petites stations de Carvoeiro à Sagres dans l’ouest de l’Algarve. Nous savons grâce à nos demandes quotidiennes de courrier postal et de courrier électronique qu’il existe une énorme demande refoulée de la part des acheteurs britanniques pour un nouveau départ et une nouvelle vie au Portugal après le verrouillage.
michael.bruxo@algarveresident.com
