Un client avec un prêt de 150 000 € sur 30 ans, indexé sur l’Euribor 6 mois et avec un ‘spread’ (marge bénéficiaire bancaire) de 1%, paiera désormais 658,67 € , ce qui représente une augmentation de 186,07 euros par rapport au dernière révision en juin et surtout la majoration de 170,83 euros pour ceux dont le contrat a été révisé en novembre.
Dans le cas d’un prêt aux mêmes conditions (montant et durée de remboursement), mais indexé sur l’Euribor 3 mois, le client paie désormais 618,34 euros, plus 108,18 euros.
Là aussi, on note une augmentation d’environ huit euros de l’acompte par rapport à des contrats aux mêmes caractéristiques dont l’acompte a été renouvelé en novembre.
Ces valeurs ont été calculées en tenant compte des moyennes Euribor de novembre de 2,321 % sur six mois et de 1,825 % sur trois mois.
Quant aux prêts indexés sur l’Euribor 12 mois, la mensualité hypothécaire — pour un prêt aux conditions précitées — sera de 701,33 euros à partir de ce mois de décembre, soit une augmentation de 251,69 euros par rapport à ce que vous payez depuis décembre 2021. Dans ce cas, la valeur a été calculée en tenant compte de la moyenne de l’Euribor 12 mois en novembre, qui était de 2,828 %.
L’évolution des taux d’intérêt Euribor est étroitement liée à la hausse ou à la baisse des taux d’intérêt de la BCE.
Après plusieurs années en territoire négatif, l’Euribor a recommencé à augmenter plus nettement depuis le 4 février, après que la Banque centrale européenne (BCE) a admis qu’elle pourrait relever les taux directeurs cette année en raison de la hausse de l’inflation dans la zone euro.
Depuis, la BCE a relevé ses taux directeurs à trois reprises, dont la première en juillet, la première en 11 ans.
Le taux Euribor 6 mois, le plus utilisé au Portugal pour les crédits immobiliers, a été négatif pendant 6 ans et 7 mois (entre le 6 novembre 2015 et le 3 juin 2022).
L’Euribor 3 mois est entré le 14 juillet en territoire positif pour la première fois depuis avril 2015.
L’Euribor 12 mois est devenu négatif le 5 février 2016, après avoir été positif depuis le 21 avril.
Les taux Euribor sont le principal indice au Portugal des contrats bancaires qui financent l’achat d’un logement. L’Euribor 6 mois est le plus utilisé, suivi du taux 3 mois.
L’Euribor est fixé par la moyenne des taux auxquels un groupe de 57 banques de la zone euro sont disposées à se prêter de l’argent sur le marché interbancaire.
Face à l’aggravation du coût des crédits immobiliers, le Gouvernement a approuvé un diplôme qui précise les conditions dans lesquelles les banques doivent proposer aux clients une renégociation de crédit afin d’éviter les situations de défaut. Les mesures sont en vigueur du 26 novembre 2022 à fin 2023.
Dans le cadre de ce paquet de mesures, la facturation de commissions aux clients qui souhaitent rembourser partiellement ou intégralement le prêt est également suspendue.
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