Le groupe a assuré, premièrement, qu' »encourager l’entrée de plus de maisons sur le marché locatif est une mesure très positive, surtout si elle est combinée avec des initiatives qui visent à aider à lutter contre l’informalité de ce marché », saluant toutes les mesures dans ce domaine et déclarant que il est « à la disposition de l’exécutif pour aider à identifier les propriétaires qui peuvent adhérer à ces solutions ».
« Cependant, nous sommes totalement en désaccord » avec « l’imposition d’une location obligatoire des logements vacants », a-t-il assuré, pointant « des problèmes de droit à la propriété privée » et soulignant que « cette mesure enlève la confiance des propriétaires et des investisseurs dans le bien immobilier national ». marché immobilier ».
« Des discriminations fiscales négatives (IMI, IRS et IRC) et des incitations à la mise sur le marché de ce type de biens pourraient être envisagées, pour ceux qui le font, par exemple, jusqu’à fin 2024, mais jamais la mobilisation des actifs privés vacants par le crédit-bail. obligatoire par l’État », a-t-il souligné.
Century 21 Portugal a également déclaré qu’il « est pleinement aligné sur le premier objectif présenté : ‘augmenter l’offre de logements' », notant que « des doutes surgissent quant à la mesure qui envisage de convertir l’usage de biens ou de services commerciaux en usage résidentiel , automatiquement » et indiquant qu ‘ »il doit y avoir des règles claires pour cette conversion, avec un mot pour les condominiums respectifs où les propriétés peuvent être insérées ».
« A ce stade aussi, il y a un manque de mesures pour soutenir et encourager les nouvelles constructions », a-t-il dit, soulignant qu' »il serait fondamental de revoir le PDM des villes – qui dans l’écrasante majorité sont obsolètes et obsolètes ». avec le contexte sociodémographique actuel — et du Règlement général des constructions urbaines (REGEU) ».
Pour l’entreprise, « les incitations et le soutien à l’innovation dans l’industrie de la construction sont les principaux facteurs de mise en œuvre de nouvelles méthodes qui rendent le cycle de construction plus efficace », mais, a-t-il dit, il est, « également, nécessaire et urgent de revoir le cadre de la TVA sur la construction neuve et la réhabilitation, pour réduire les coûts de construction, en plus de ce qui est prévu dans l’objectif d’augmentation des loyers abordables ».
Quant à la simplification des processus d’autorisation, le groupe estime qu’« elle devrait être une priorité pour toutes les municipalités », défendant un ‘Simplex’ dans l’octroi des licences de logement. « L’accélération des processus d’octroi de licences est un aspect incontournable, étant donné que les projets immobiliers sont soumis à des aspects trop bureaucratiques et complexes, qui impliquent de nombreux mois et années d’attente », a-t-il expliqué.
Pour le groupe, compte tenu du fait que ce qui est prévu, c’est que l’octroi de licences sera effectué avec une durée de responsabilité des architectes, constructeurs et promoteurs, « il est essentiel d’assurer tous les mécanismes de défense et de sécurité des citoyens et des entités qui investir dans la construction et la réhabilitation de bâtiments ».
« Nous devrions également investir dans le financement de la modernisation et de la numérisation des services d’urbanisme dans les conseils municipaux », a-t-il ajouté.
Century 21 « n’est pas non plus d’accord avec la suspension des licences d’Hébergement Local sur l’ensemble du territoire », notant que « cette responsabilité doit » rester « aux communes afin qu’elles assument la gestion de cette question dans les différents secteurs de leurs communes ».
En revanche, la société « est totalement en désaccord avec la limitation des loyers ‘par décret' », soulignant que « le marché locatif a besoin d’incitations qui encouragent les propriétaires et les investisseurs à placer plus de propriétés dans un marché qui se caractérise déjà par être très flexible, très réactifs à la dynamique économique et s’adaptent rapidement aux fluctuations de l’offre et de la demande ».
Pour l’entreprise, pour « dynamiser le développement du marché locatif, lutter contre la spéculation et l’informalité sur le marché immobilier, un système public d’information immobilière est nécessaire, transparent, efficace, moderne et homogène », soulignant qu’« il serait important aller de l’avant avec la numérisation des processus et l’intégration des différentes bases de données, des différentes sources administratives, pour la création d’une plate-forme de « suivi » qui permet l’enregistrement de tous les logements existants et négociés, en protégeant dûment la vie privée de chaque citoyen » .
Century 21 estime également que « les opérations d’achat immobilier pourraient être davantage différenciées, selon les finalités auxquelles elles sont destinées », par exemple, à travers différents régimes fiscaux : « un plus favorable pour ceux qui acquièrent des maisons pour leur propre logement, ou de leur ménage, et un autre régime fiscal plus aggravé pour ceux qui achètent des maisons dans le seul but de les revendre plus tard, sans les utiliser ni procéder à aucun type d’amélioration ou d’amélioration ».
Enfin, l’entreprise estime qu’il est erroné de « prendre comme référence le taux d’effort de 35 %, des revenus affectés aux frais de logement, pour déterminer à qui attribuer une aide extraordinaire, sachant que 35 % est un taux d’effort optimal et qu’il couvrira trop ». beaucoup de familles et de jeunes qui n’ont pas besoin de ce soutien, et ne bénéficieront pas du soutien nécessaire pour ceux qui en ont vraiment besoin ».
Ainsi, « il serait beaucoup plus logique de prendre comme référence d’un accompagnement extraordinaire des jeunes et des familles un taux d’effort de plus de 50 %, que ce soit en location, ou en mensualités de crédit immobilier, et aussi en accessibilité, c’est-à-dire pour ceux qui en ont besoin ». l’accès à une maison, par achat ou location », a-t-il conclu.
ALYN // CSJ
