Au Portugal, un facteur autrefois secondaire commence à jouer un rôle central dans la valorisation des biens immobiliers : l’énergie. Si l’emplacement et la demande ont longtemps dominé les critères d’évaluation, les performances énergétiques des logements influencent de plus en plus leur attractivité et leur prix sur le marché.
Avec la montée des normes environnementales, la pression pour réduire les coûts énergétiques et l’intérêt croissant des acheteurs pour des logements moins gourmands en énergie, les biens présentant de bonnes performances énergétiques ou des installations durables deviennent des atouts significatifs. Ceci s’observe notamment dans des régions comme l’Algarve, où les experts signalent que l’efficacité énergétique et la qualité de construction pèsent désormais fortement sur la valorisation des propriétés.
Plusieurs raisons expliquent ce virage. La hausse des coûts de l’énergie, ressentie par les ménages à travers de plus lourdes factures, accentue l’importance de l’efficacité énergétique dans l’achat immobilier. Un logement bien isolé ou équipé de technologies vertes comme des panneaux solaires permet non seulement de réduire les dépenses courantes, mais aussi d’anticiper les évolutions réglementaires qui tendent à favoriser les bâtiments propres.
Ce changement de paradigme s’inscrit dans un contexte plus large où les prix de l’immobilier au Portugal augmentent rapidement, avec une demande soutenue et une offre limitée, particulièrement pour les biens abordables. Les propriétés résidentiels affichent des hausses à deux chiffres, malgré la pression sur l’accès à la propriété.
Ainsi, les agents immobiliers et investisseurs adaptent leurs stratégies : les rénovations énergétiques deviennent un levier de valorisation important, et les futurs acheteurs regardent désormais au‑delà de l’emplacement traditionnel pour inclure des critères de durabilité dans leur décision.
