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Local d’hébergement : Cotisation exceptionnelle passe de 35% à 25%. Ces règles et d’autres pour un secteur en protestation

Il n’y a eu qu’un pas en arrière en matière de fiscalité, mais, en substance, le Gouvernement a présenté, ce jeudi, la plus grande réglementation à laquelle l’Hébergement Local (AL) ait été soumis depuis sa réglementation. en 2014.

Sous une vive protestation des hommes d’affaires qui exercent cette activité et aux côtés d’António Costa, le ministre des Finances, Fernando Medina, a annoncé à Almada qu’après le débat public sur le programme More Housing, le Trésor ne facturerait plus au secteur une taxe extraordinaire contribution de 35%, mais de 25%.

Le Conseil des ministres, selon António Costa, a également imposé des limites au nombre de logements dans le secteur, qui atteindra déjà 109 000, qui ne sont pas si restrictives pour ceux qui ont contracté des prêts pour ouvrir une entreprise d’hébergement local, pour ceux qui exploitent (ou a l’intention de le faire) à l’intérieur du continent et aux Açores, c’est-à-dire des régions à faible densité, et même lorsqu’il s’agit d’un appartement.

« Nous sommes conscients que quiconque a eu recours au crédit pour des investissements dans l’achat d’une maison ou des travaux pour l’Hébergement de proximité », a déclaré le Premier ministre, qui a expliqué que les Conseils municipaux devront renouveler la licence d’activité en 2030 – ce renouvellement étant prorogeable jusqu’à la fin du contrat de prêt.

Voici l’image des communes (en bleu) où l’activité peut être exercée sans contraintes majeures :

Image DR

Costa a tenu à souligner que ce secteur est entre les mains des Chambres, auxquelles le Gouvernement a confié les « compétences » pour réglementer, face au fait que les manifestations, qui se sont déroulées tout au long de ce jeudi et qui sont au porte de la cérémonie de présentation du plan, comptant sur la présence et le soutien de plusieurs maires – dont le président de la capitale, Carlos Moedas. Le Premier ministre a également souligné qu’il appartiendra toujours aux communes dans leurs chartes du logement d’établir « l’équilibre » dans l’activité, compte tenu des besoins des logements sur leurs territoires.

Mais, prévient le socialiste : « Les communes considérées comme en situation de pénurie de logements ne pourront pas délivrer de nouvelles licences Locales d’Hébergement. On ne peut pas avoir le soleil sur l’aire et la pluie sur le nabal.

Les propriétaires qui ont des licences d’hébergement local inactives sont tenus de faire une déclaration contributive dans les deux premiers mois à compter de l’entrée en vigueur de la législation maintenant approuvée.

En bref, Costa a justifié ces décisions par le fait que le secteur a connu une croissance explosive ces dernières années, avec « plus de deux mille logements n’étant plus disponibles pour le logement » l’année dernière, car ils se sont dirigés vers AL, provoquant une « considérable impact » sur le marché du logement.

Ce plan Mais Habitação comprend également un ensemble de mesures qui ont déjà fait l’objet d’un débat public et qui ont été approuvées en Conseil des ministres ce jeudi (car il y en a beaucoup d’autres qui sont encore en consultation publique) :

  • Création d’une ligne de financement bonifiée, d’un montant de 250 millions d’euros, pour soutenir la construction de logements abordables ;
  • Le programme « Porta 65 Jovem » peut désormais recevoir des candidatures à tout moment (et pas seulement à des dates précises) ;
  • Extension de « Porta 65 » aux personnes en baisse de revenus ;
  • Taux de TVA de 6 % pour ceux qui construisent ou rénovent des maisons principalement affectées au programme de soutien au bail et exonération de trois de l’IMI ;
  • Geler les anciens contrats de bail et attribuer une compensation monétaire à ces propriétaires ;
  • Établissement d’un plafond maximum sur les nouveaux contrats de location de logements ;
  • Création d’un guichet des baux regroupant le Service d’injonction des baux (SIMA) et le Guichet national des baux
  • Promotion de nouveaux projets visant à créer des logements collaboratifs, dans un délai de six mois, avec la collaboration des Chambres ;
  • Fin des Golden Visas ;
    Mobilisation d’appartements vacants depuis plus de deux ans et dans des zones à plus forte densité à louer

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