Il semble que pour toujours, mais il y a à peine trois mois, les rues du centre-ville de Lisbonne, du Chiado à la Rua Augusta, qui s'étendent jusqu'à l'Avenida da Liberdade regorgeaient de monde, avec des magasins et des restaurants grouillant de touristes. À cette époque, la demande de places par les commerçants était telle que même des listes d'attente existaient, faisant galoper les loyers des artères les plus populaires. Dans le quartier le plus convoité de tous, le Chiado, par exemple. le prix par mètre carré dans la période pré-Covid était de 145 euros.

Dans le secteur des bureaux, la dynamique s'est répétée et de nouveaux sommets ont également frappé avec des loyers atteignant 25 euros dans les zones «prime» avec des investisseurs, majoritairement étrangers, pariant sur l'acquisition d'immeubles qu'ils louaient rapidement. Ainsi, au cours du seul premier trimestre 2020, les bureaux ont levé environ 247 millions d'euros d'investissement et le détail 798 millions d'euros, comptes rendus par le consultant JLL.

La pandémie
il est venu geler, pour l'instant, toute cette frénésie. Mais jusqu'à quand? Savoir quoi
les investisseurs pensent, le cabinet de conseil JLL a interrogé 51 acteurs
actif dans les deux secteurs, pour savoir quelles sont les attentes et ce qui est
peuvent suivre.

Pour 92% des répondants, dans les 3 à 6 prochains
aucun signe de reprise du marché ne se fera sentir. De ce nombre, la moitié
estime qu'il faudra environ 9 à 12 mois pour voir les signes
récupération. En d'autres termes, ce n'est qu'en juin 2021 que le
normalité sur le marché.

L'étude
intitulé «Le point de vue de l'investisseur dans l'analyse pré- et post-Covid19»,
qui évalue les scénarios des impacts possibles de la pandémie sur
commerces et bureaux en tant qu'actifs d'investissement, conclut que l'impact
sera visible dans les loyers, là où il y a un
forte composante (revenu variable) indexée sur les ventes.

"Bien sûr
pour les répondants que les ventes continueront de baisser,
exercer une pression sur le résultat d'exploitation des magasins, 62% des répondants
prévoir qu’une telle baisse dépasse 10% et 38% supplémentaires pour placer cet automne entre
5% et 10%. Cette situation continuera d'avoir un impact négatif sur les loyers,
en espérant atteindre plus significativement les centres commerciaux »,
fait référence dans l'étude.

Dans le commerce
commerçants de rue, «les investisseurs prévoient un impact moindre sur l'opération, en raison de la
la nature du format extérieur, 69% des répondants estimant que
les ventes dans ce type de format auront un impact réduit ».

À la question »comme
l'évolution des espaces de loisirs dans les centres commerciaux? », en allusion à la
tendance récente d'augmentation de la superficie vérifiée dans ces espaces, 46%
répond que la plus certaine sera la "diminution".

Le segment de la restauration est considéré comme une «lente reprise en raison du manque de confiance de la part du consommateur, car le secteur peut avoir des difficultés à s'adapter aux différentes restrictions (nettoyage, contact étroit et capacité réduite, etc.»), tandis que le segment DIY (fais le toi-même) est considérée comme l'une des plus actives, "une conséquence directe de la pandémie, qui a encouragé la recherche de solutions innovantes pour tout faire à la maison", mentionne également l'étude.

Et si
concernant les revenus générés par les actifs de bureaux, des révisions sont attendues
baisse des loyers.

Après que 65% des investisseurs ont reçu des demandes d'exemption de loyer des bureaux pendant l'internement, «la plupart pensent maintenant qu'il y aura un ajustement à la fois dans les emplacements privilégiés, où 72% des répondants prévoient des baisses, ou dans les emplacements secondaires, où c'est l'attente de 91% ».

Pour la plupart des investisseurs interrogés, le revenu «prime» devrait être révisé à la baisse, mais toujours, avec des réductions maximales de 10%. D'autant plus que, ajoute l'étude, «la forte demande qui s'est ressentie et le manque d'approvisionnement de qualité» font que près d'un tiers des investisseurs considèrent que le revenu «prime» peut rester stable.

Le contenu Normalité dans le commerce de détail uniquement en juin 2021 apparaît pour la première fois dans Vision.