«Nous avons une vision plus positive car nous avons vu le marché il y a quelques années et son évolution», justifie Pedro Lancastre, directeur général de JLL Portugal. «Nous parlons aux investisseurs et concluons des transactions, et cela sert de baromètre. L’année 2020 a été la troisième meilleure année jamais enregistrée sur le marché, ainsi que celle de JLL et le pipeline que nous avons sous la main, et le volume d’affaires que nous fermons au milieu de la pandémie montre clairement la force de ce marché. et combien est sur le radar », poursuit le fonctionnaire.

Lors d’une réunion avec des journalistes dans la matinée du mardi 26 janvier, le responsable de la société immobilière a répondu à la question d’EXAME sur l’optimisme des perspectives présentées par l’équipe de consultants. La pandémie aura arrêté une partie des affaires pendant le Grand Confinement, mais selon les experts, la reprise a été pratiquement immédiate, notamment de la part des investisseurs internationaux, dès que «les avions ont recommencé à voler».

Selon l’étude Market 360º, réalisée par la même organisation, les logements collectifs seront mis en évidence dans la demande au cours des prochaines périodes, dans lesquelles le Portugal devrait voler la place préférentielle des autres marchés. Dans le même sens, souligne le document, la revitalisation de l’immobilier industriel et logistique, qui était relativement au point mort dans le pays, devrait continuer d’afficher une évolution positive au cours des prochains mois, estiment-ils. Et tandis que les bureaux et les commerces se réinventent pour répondre aux nouveaux besoins des entreprises – le télétravail est là pour rester, au moins à temps partiel, ce qui signifie que les entreprises seront recherchées pour avoir plus d’espaces de socialisation et de socialisation. des espaces avec des services tels que des gymnases, des cafétérias ou même des blanchisseries seront également appréciés – si les tendances de ce qui se fait dans des pays comme la France, par exemple, sont suivies.

Sur le marché résidentiel, qui suscite généralement le plus de curiosité de la part des consommateurs, il ne devrait cependant y avoir que peu de changements. Patrícia Barão, responsable du secteur résidentiel, confirme que la demande et l’offre sont en cours d’ajustement «aux besoins post-pandémiques, avec une meilleure intégration des espaces extérieurs et des espaces pour le bureau à domicile, et qu’il y a de légères corrections sur le marché – en particulier en dehors des zones premium – mais que les fondamentaux restent et, à ce titre, «les investisseurs étrangers ont notre pays sur le radar et resteront actifs sur le marché».

Et bien que de nombreux clients et investisseurs soient portugais, la vérité est que nous constatons beaucoup de dynamisme, en particulier sur les marchés britannique, français, brésilien et américain. Il y a une tendance croissante des Américains à la recherche d’un bien immobilier au Portugal, non seulement pour la résidence, mais aussi comme investissement », prévient le responsable, qui souligne également qu’il est temps d’arrêter de dire que le marché immobilier est une bulle sur le point de éclater.

«Avant la pandémie, on parlait beaucoup du problème des bulles, mais je pense que ce problème a été résolu. La banque continue de financer les familles », poursuit-il, confirmant que les corrections qui ont eu lieu sur le marché ne sont pas significatives, seulement des réponses au mouvement naturel de l’offre et de la demande. «Beaucoup d’attention à ce sujet. Il n’y aura pas de réduction drastique des prix des logements. Je prédis qu’il y aura, dans certains endroits précis, une correction de ces prix en raison de la baisse de la demande. Mais ce sont des corrections », répète-t-il.

Dans le même ordre d’idées, les experts dévalorisent l’impact de la fin des moratoires sur les segments moyen, haut et haut – ceux auxquels ils se consacrent. Et bien qu’admettant des difficultés dans le tissu économique dans un futur proche, ils croient en la résilience d’un marché qui, selon eux, a évolué de manière très cohérente au cours des dernières années, ce qui donne des garanties pour mieux résister à l’impact.

A noter également l’évolution de l’immobilier touristique, qui a été, sans surprise, la plus pénalisée par la pandémie, puisqu’elle a enregistré une baisse de tous les indicateurs. Pour autant, Karina Simões, Hotel Advisory de JLL Portugal, estime que la perspective du vaccin et le retour des loisirs, qui, selon le spécialiste, reviennent à des niveaux pré-pandémiques, contribueront positivement à la reprise du segment. «Le segment des loisirs, en particulier les destinations les plus durables et proches de chez soi, sera le premier à se redresser», estime-t-il, notant qu’en été ce sont précisément des régions comme l’Alentejo qui ont réussi à augmenter les niveaux d’occupation, les touristes privilégiant davantage en contact avec la nature et avec une densité de population moindre. «Au Portugal, il est temps de capitaliser sur le tourisme intérieur, en profitant de la tendance à l’intérêt croissant pour les villes secondaires et les destinations situées dans des environnements plus ruraux. Un autre segment à récupérer en premier sera celui des resorts, qui sont étroitement associés au segment haut de gamme, qui devrait être l’un des premiers à reprendre les voyages », a-t-il conclu.

Pedro Lancastre souligne également que «de nouveaux axes d’investissement émergent, y compris les logements locatifs à long terme et les maisons avec services, avec le grand avantage de fournir des opportunités de marché de démarrage, qui n’existent plus dans d’autres pays avec des marchés plus matures et beaucoup plus compétitifs. ». Pour le spécialiste, le fait que le Portugal continue d’être identifié comme un pays sûr, avec une météo clémente et bon marché, facilitera la reprise. Et cela dévalorise l’état actuel de la pandémie, qui place le Portugal comme la pire région du monde en termes de taux d’infection, garantissant que, si tout se passe comme prévu, avec ce nouveau plan de confinement et de vaccination, «dans un mois personne vous s’en souviendra et les gens reviendront avec la même confiance ».

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