S’adressant à Lusa, Eric van Leuven, directeur général de Cushman & Wakefield au Portugal, a souligné « au premier semestre la grande prépondérance des investissements dans deux classes d’actifs qui n’ont jamais été aussi populaires, que sont l’hôtellerie et la logistique » et qui représentaient « près de 90 % de tous les investissements institutionnels dans l’immobilier ».
Selon le même responsable, au premier semestre de l’année, il y a eu un volume d’investissement de plus de 600 millions d’euros, mais en juillet et août, ces montants « ont presque doublé et il y avait 1,2 milliard d’euros d’investissements réalisés en 2022 ».
Eric van Leuven a également déclaré que, compte tenu des accords annoncés, il y a encore 1,5 milliard d’euros d’investissements en cours jusqu’à la fin de l’année, pour un total de 2,7 milliards d’euros.
« Le marché portugais s’est très bien comporté au cours des six derniers mois, contrairement à d’autres marchés européens qui ont clairement ressenti la guerre, l’incertitude, l’augmentation des coûts et le taux d’intérêt, qui est toujours très important dans l’immobilier », a souligné, avertissant , cependant, que cette situation pourrait changer.
Pour 2023, le directeur général du cabinet a avoué qu’il est « un peu plus inquiet ».
« Je pense qu’il y aura un retournement du marché immobilier en termes de volume et surtout en termes de valeurs. À l’heure actuelle, les investisseurs ne savent pas très bien où se situe le «plancher» des prix. Dans un investissement de qualité, il est plus difficile de déterminer où se situe le prix et, par conséquent, je pense qu’il y aura un ralentissement en 2023, surtout au premier semestre, mais c’est mon point de vue », a-t-il déclaré, ajoutant que « cela dépend beaucoup sur la crise énergétique ou sur la guerre en Ukraine », entre autres facteurs.
Mais pour l’instant, a-t-il souligné, « il y a beaucoup d’investissements en vue » dont l’entreprise est convaincue « qu’ils se concrétiseront », et n’a pas encore vu « des situations comme d’autres collègues dans d’autres pays dans lesquelles des investisseurs retirent des propositions » ou réduire les prix.
Quant au quartier résidentiel, Eric van Leuven a déclaré qu’« il y a un tel manque de logements que ce ne sera pas faute de demande qu’il entrera en crise ».
« Des maisons pourraient éventuellement être construites qui ne sont pas accessibles aux Portugais et qui dépendent beaucoup des achats des étrangers », a-t-il noté, notant qu’ils continuent à choisir le Portugal pour vivre.
Eric van Leuven a reconnu qu’il y a un problème « pour la population locale », mais que « ce n’est pas par manque d’intérêt des promoteurs et des constructeurs à faire des maisons pour ces bandes », pointant des problèmes de licences, de taxes et autres obstacles, qui font que des projets plus chers. .
« C’est un problème qui doit être résolu au niveau politique », a-t-il conclu.
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