Selon les données de l’exécution du budget 2022, l’année dernière, le nombre et la valeur des transactions immobilières au Portugal ont fait augmenter les revenus de l’IMT de 353,2 millions d’euros (+26,3%) par rapport à 2021.
Il s’agit de la deuxième plus forte augmentation en glissement annuel des recettes de cette taxe, dépassée uniquement par l’augmentation de 380,5 millions d’euros (+ 39,4 %) observée entre 2020 et 2021 et qui reflétait un certain ralentissement du marché au cours de la première année de la pandémie de covid -19.
Les 1 698,3 millions d’euros d’IMT facturés l’année dernière représentent le montant le plus élevé jamais généré par cette taxe (depuis qu’elle a remplacé l’ancienne Sisa fin 2003), étant également la première fois que la taxe municipale sur les transactions dépasse les recettes de l’IMI.
Contrairement à l’IMI, qui est prélevé sur la valeur nette des maisons et dont les revenus se sont stabilisés depuis 2016 à un niveau légèrement inférieur à 1 500 millions d’euros, les revenus de l’IMT sont fortement influencés par le nombre et la valeur des transactions réalisées dans l’année.
Selon les consultants immobiliers, l’année 2022 a connu une forte appréciation, et il faut remonter 30 ans en arrière pour retrouver une telle hausse.
Les données de Confidencial Imobiliário (Ci), récemment publiées, indiquent que les prix de vente des maisons au Portugal (Continental) ont augmenté de 18,7 % en 2022, ce qui constitue « la plus forte appréciation annuelle des 30 dernières années ». En d’autres termes, il faut remonter à 1991 pour trouver un glissement annuel en fin d’année supérieur à celui enregistré le dernier mois de décembre.
Ci souligne toutefois que, malgré cette forte appréciation, l’année 2022 n’a pas du tout été la même, ayant évolué à deux rythmes : jusqu’en juillet, l’indice des prix des logements a affiché une forte accélération, « avec des hausses mensuelles moyennes successives de près de 2,0 % ». ”. La seconde moitié de l’année « a été celle d’une perte d’intensité, avec un refroidissement des variations mensuelles » qui, à deux reprises, ont été inférieures à 1,0 %.
Les données du cabinet de conseil JLL indiquent, à leur tour, qu’en 2022, les transactions sur le marché immobilier portugais ont dépassé 34 milliards d’euros, en hausse de 14% par rapport à 2021. Sur ce montant, environ 31 milliards d’euros concernent des propriétés résidentielles et environ 3 300 millions de biens commerciaux. immobilier.
JLL souligne également qu’en 2022, 168 000 propriétés résidentielles auront été échangées.
Cette dynamique de marché a eu un impact direct sur les revenus des IMT.
L’IMT est prélevée sur l’achat et la vente de biens immobiliers, qu’ils soient neufs ou d’occasion.
L’IMT est également due en cas d’échange de propriété, de concession d’usufruit ou de cession de position contractuelle d’acquéreur.
Les règles de cette taxe déterminent qu’elle est calculée sur le montant de la transaction ou sur la valeur nette imposable (VPT) de la propriété, selon la plus élevée.
Il existe une exonération d’IMT lorsque la maison est destinée à l’habitation permanente, qui est applicable jusqu’à 97.064 euros (valeur en vigueur en 2023 après l’actualisation de 4% prévue dans le budget de l’Etat pour 2023), les taux marginaux s’appliquent au-delà de cette valeur.
L’IMT et l’IMI sont des revenus des autorités locales, mais sont facturés par l’administration fiscale et douanière (AT).
LT // CSJ
