Réalisant une analyse globale, Ricardo Guimarães, directeur de Confidencial Imobiliário (Ci), estime qu’après une appréciation de 18% en 2022, l’année prochaine verra un certain ralentissement dans l’évolution des prix, accompagné d’une éventuelle réduction du nombre de transactions.
« Il me paraît évident que dans un contexte de plus fortes contraintes sur le pouvoir d’achat, il y a une pression pour la stabilisation des prix », a déclaré le patron de Ci à Lusa, mettant « de côté » un scénario de baisse des prix.
En regardant les différents segments du marché, le président de l’Association des professionnels et des entreprises de l’immobilier au Portugal (APEMIP), Paulo Caiado, considère que les zones qui ont enregistré des valorisations très expressives ces dernières années pourraient connaître une certaine stabilisation dans les mois à venir, « mais très peu expressif », tout en anticipant que dans les communes autour des grands centres urbains, qui jusqu’à présent n’avaient pas eu une grande demande, il y aura une tendance contraire, à la hausse.
Des mouvements qui l’amènent à se montrer convaincu que « globalement pour 2023 » « les prix de l’immobilier ne baisseront pas ».
Dans une réponse écrite à Lusa, Rui Torgal, président exécutif (PDG) d’ERA Portugal déclare également qu’il pense qu’en 2023, nous ne verrons pas « une croissance galopante des prix de l’immobilier comme celle qui s’est produite ces derniers temps ». Cependant, il précise qu’il n’y aura pas non plus, « en toute certitude, de chute brutale ».
Contribuent à cette lecture des acteurs du secteur des facteurs tels que le manque d’offre, ou le fait que la location continue de ne pas être une alternative pour ceux qui veulent acheter une maison.
Sur ce marché, disent-ils, la pénurie de logements à louer continuera de mettre encore plus de pression sur les loyers dont les prix seraient déjà « naturellement » sous pression en raison de la situation actuelle de forte inflation.
Les professionnels du secteur entendus par Lusa convergent sur un autre point. Sans revenus pour acheter une maison dans les grandes villes comme Lisbonne ou Porto, de nombreuses familles ont commencé à chercher dans d’autres municipalités la propriété qui correspondait à leurs besoins et que leur portefeuille pouvait acheter.
« Comme on pouvait s’y attendre, nous allons assister à une hausse des prix dans des municipalités qui jusqu’à présent n’ont pas subi autant de pression », déclare Paulo Caiado dans une analyse de cette dimension géographique du marché, résultant de la demande pour d’autres emplacements.
Rappelant que l’augmentation de l’offre du produit immobilier est un processus qui prend du temps, Ricardo Guimarães souligne que « sans la capacité de générer une offre rapide, l’augmentation de la demande dans ces lieux fait augmenter les prix ». De plus, « une grande partie de l’appréciation que nous constatons aujourd’hui provient de ces marchés », souligne-t-il.
Précisant que la demande de propriétés dans les centres urbains par des investisseurs ou des clients ayant de plus grandes possibilités se poursuivra, Rui Torgal, souligne que pour les familles portugaises de la classe moyenne « la demande est sans aucun doute plus concentrée dans les zones périphériques des villes de Porto et de Lisbonne » , commence également à être « évidente la recherche de l’intérieur du pays ».
Compte tenu du contexte actuel de hausse des taux d’intérêt, Rui Torgal estime qu’il pourrait y avoir une rétractation ou un report des intentions d’achat d’une maison, les gens se tournant vers la location.
Un avis partagé par Ricardo Guimarães, de Ci, qui anticipe tous deux que la vie des gens ne sera pas plus facile en termes de prix, car ils ne s’attendent pas à ce que les prix pratiqués baissent.
« Il est probable qu’on aura une hausse de la demande et cela finira par avoir un effet supplémentaire de pression sur le prix des loyers, qui aurait déjà une pression naturelle pour l’inflation », estime le directeur de Ci.
Paulo Caiado, estime, pour sa part, que le prix élevé des loyers incitera de nombreuses personnes à continuer à choisir d’acheter une maison, rappelant à cet égard qu’entre 20921 et 2022, le nombre de transactions portant sur des maisons d’occasion est passé de 87% à environ 90 %.
Cela se produit parce que, pour des raisons professionnelles ou familiales, de nombreuses personnes avaient besoin de vendre leur maison pour en acheter une autre et ce mouvement va se poursuivre, croit-il.
Les données ne sont pas encore closes, mais les informations déjà disponibles amènent le président de l’APEMIP à estimer que le nombre de transactions de logements atteindra 165 mille en 2022, légèrement en dessous de 2021.
Le montant en jeu devrait s’élever à 30 milliards d’euros, en hausse par rapport à 2021.
Ricardo Guimarães souligne également que le volume des ventes connaîtra une possible baisse du nombre de transactions.
Pour ERA, l’année 2022 « sera la meilleure année » des près de 25 ans d’activité immobilière au Portugal, avec des attentes pointant vers une augmentation annuelle de 10% en termes de chiffre d’affaires.
Fin novembre, ERA avait conclu la vente de propriétés d’une valeur de 1,65 milliard d’euros.
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