Selon les données d’exécution du budget, publiées mercredi par la Direction générale du budget (DGO), la Taxe communale de transport (IMT) a généré un total de 1.694,8 millions d’euros de recettes en 2023, soit 1,7 million d’euros de moins qu’un an plus tôt. .
Cette légère baisse reflète essentiellement la baisse du nombre de transactions immobilières l’année dernière par rapport à l’année précédente. Dans le segment résidentiel, par exemple, les données de Confidencial Imobiliário indiquent que 131 700 ventes auront été réalisées en 2023, un volume qui représente une baisse de 17 % par rapport à 2022.
Malgré la diminution du nombre de transactions, la trajectoire des revenus de l’IMT a fini par être freinée par l’effet prix. Même si un ralentissement a été observé en 2023, les prix de vente des logements ont continué d’augmenter, les données de Confidencial Imobiliário indiquant une augmentation de 11,8 % d’ici 2022.
En 2022, rappelons-le, le prix de vente des maisons a augmenté de 18,7 %.
De son côté, l’investissement en immobilier commercial a chuté de 42 % en 2023, selon les informations récemment publiées par le cabinet de conseil Cushman & Wakefield.
Cette dynamique du marché explique l’évolution des revenus de l’IMT qui, à l’exception de la première année de la pandémie (2020), ont enregistré une croissance annuelle successive depuis 2011, année au cours de laquelle le Portugal a commencé à mettre en œuvre le programme d’aide financière imposé par la « troïka ».
En 2018, l’IMT a dépassé pour la première fois la barre du milliard d’euros de revenus et en 2022, elle a dépassé pour la première fois celle générée par l’impôt foncier communal (IMI).
L’IMT est prélevée sur l’achat et la vente de propriétés, qu’elles soient neuves ou d’occasion.
L’IMT est également due lors d’un échange de biens, d’un usufruit ou d’un transfert de la position contractuelle d’acheteur.
Les règles de cet impôt déterminent qu’il est calculé sur le montant de la transaction ou sur la valeur fiscale patrimoniale (VPT) du bien, en se concentrant sur le plus élevé des deux.
Il existe une exonération de l’IMT lorsque la maison est destinée à un logement permanent, applicable à hauteur de 97 064 euros (valeur en vigueur en 2023 après l’actualisation de 4% prévue dans le budget de l’État pour 2023), des taux marginaux s’appliquant au-dessus de cette valeur.
L’IMT et l’IMI sont des recettes des collectivités locales, mais sont facturées par l’Autorité Fiscale et Douanière (AT).
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