L’investissement immobilier au Portugal devrait atteindre 3 milliards d’euros en 2021, selon le consultant immobilier international CBRE.
Les prévisions ont été faites lors de l’événement numérique «The Next Normal: Reset to Change» qui s’est tenu le jeudi 11 février. L’événement de deux heures a été vu par environ 1 100 personnes et a présenté 15 conférenciers invités de plusieurs secteurs.
«Malgré l’impact de la pandémie, l’intérêt pour le marché immobilier (portugais) reste élevé, en raison des faibles taux d’intérêt et des liquidités financières élevées au niveau mondial», a déclaré Francisco Horta e Costa, directeur général de CBRE Portugal.
Selon Horta e Costa, le marché immobilier portugais continue de montrer sa force et est «bien positionné pour une reprise rapide une fois que les pays commenceront à sortir de cette crise sanitaire».
Pourtant, CBRE Portugal reconnaît que l’impact de la pandémie entraînera une «chute brutale» et limitera la vitesse de croissance de l’économie nationale, bien que les prévisions montrent que le PIB du pays pourrait atteindre les mêmes chiffres que 2019 d’ici la fin de 2022.
Comme le soulignent les consultants, un «volume important d’investissements immobiliers en 2021» est attendu.
Environ 2 milliards d’euros de transactions immobilières sont «en cours», dit CBRE, soulignant que le Portugal est «sur le radar» de la «communauté internationale des investisseurs».
Parallèlement, les consultants affirment également que la capacité d’investissement des «acteurs locaux du marché immobilier national» s’est nettement améliorée, alors qu’un nombre considérable d’opérations de fusions et acquisitions pourraient «augmenter encore plus le volume des investissements».
Et si le télétravail (télétravail à domicile) devrait réorganiser les espaces de travail dans le monde entier, le secteur des bureaux de travail devrait «rester résilient» grâce à une «demande dynamique».
Le secteur de la vente au détail devrait se redresser à des vitesses différentes, les centres commerciaux subissant d’énormes pertes en raison du dernier verrouillage.
En ce qui concerne le secteur du tourisme, CBRE affirme que les chaînes hôtelières et les plans d’expansion des investisseurs sont toujours en place dans les villes et les destinations de loisirs, bien que différents segments connaîtront différents niveaux de reprise.
On s’attend à ce que les hôtels «situés dans des zones à plus faible densité de population» obtiennent les meilleurs résultats «en raison du contexte de la pandémie, les régions comme le Centre et l’Alentejo en bénéficiant à nouveau le plus, comme en 2020».
Les changements dans les habitudes touristiques et les exigences de sécurité devraient également soutenir la croissance du tourisme de nature et de bien-être, des appartements avec services hôteliers, des hôtels de charme et des résidences secondaires dans les stations balnéaires.
Enfin, le secteur résidentiel devrait également rester résilient.
Selon CBRE, «le faible nombre de nouvelles propriétés devrait garantir un niveau de stabilité sur le marché résidentiel tout au long de 2021, même s’il peut y avoir une légère baisse des prix, qui devrait être plus importante parmi les propriétés d’occasion.»
Le maintien des moratoires bancaires tant que l’activité économique ne se redresse pas de manière cohérente jouera également un rôle dans la stabilité du secteur, ajoutent les consultants.
Cependant, les segments résidentiels qui dépendent le plus du marché étranger «continueront d’être les plus pénalisés» par les restrictions de voyage ainsi que par l’incertitude entourant le programme de visa d’or dans les régions côtières.
