2022年IMT收入破纪录，首次反超IMI

根据 2022 年预算执行数据，去年葡萄牙房地产交易的数量和价值使 IMT 的收入比 353,2 年增加了 26,3 亿欧元 (+2021%)。

这是该税收收入的第二大同比增幅，仅次于 380,5 年至 39,4 年观察到的 2020 亿欧元 (+2021%) 的增幅，这反映了 covid 第一年的一定市场低迷-19大流行。

去年收取的 1 亿欧元 IMT 是该税产生的最高金额（自 698,3 年底取代旧的 Sisa 以来），这也是市政交易税首次超过 IMI 收入。

IMI 是根据房屋净值征收的，其收入自 2016 年以来稳定在略低于 1 亿欧元的水平，而 IMT 收入受当年交易数量和价值的强烈影响。

据房地产顾问称，2022 年出现了强劲的升值，你必须倒退 30 年才能找到这样的升值。

Confidencial Imobiliário (Ci) 最近发布的数据显示，葡萄牙（大陆）的房屋销售价格在 18,7 年增长了 2022%，这是“过去 30 年来最强劲的年度升值”。 换句话说，我们必须回到 1991 年才能找到高于 XNUMX 月最后一个月记录的年终同比数据。

然而，慈指出，尽管出现了强劲的升值，但 2022 年已经完全不同了，它以两种速度演变：直到 2,0 月，房价指数出现了强劲的加速，“连续平均每月上涨近 1,0 %”。 ”。 今年下半年“强度下降，月度变化降温”，有两次低于 XNUMX%。

咨询公司 JLL 的数据反过来表明，2022 年葡萄牙房地产市场交易额超过 34 亿欧元，比 14 年增长 2021%。其中，约 31 亿欧元与住宅物业相关，约 3 亿欧元到商业地产。 房地产。

仲量联行还指出，到 2022 年，将交换 168 处住宅物业。

这种市场动态对 IMT 收入产生了直接影响。

IMT 对购买和销售房地产（无论是新的还是二手的）征收。

如果发生所有权交换、使用权让步或买方合同地位的转移，也应缴纳 IMT。

该税的规则确定它是根据交易金额或财产的应税净值 (TPV) 计算的，以较大者为准。

当房屋用于永久居住时，可享受 IMT 豁免，最高适用 97.064 欧元（在 2023 年国家预算规定的 4% 更新后，2023 年生效的价值），边际税率适用于超出此价值的部分。

IMT 和 IMI 是地方当局的收入，但由税务和海关总署 (AT) 开具发票。

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