Plus de 30% des propriétaires craignent la possibilité d’un gel administratif des loyers, en raison de la hausse de l’inflation, selon une étude de l’Association des propriétaires de Lisbonne (ALP), publiée aujourd’hui.
La conclusion fait partie du 5e Baromètre « Confiance des propriétaires » de l’ALP, publié aujourd’hui, qui a recueilli 259 réponses, dont plus de la moitié de propriétaires immobiliers du Grand Lisbonne.
Selon l’étude, plus d’un tiers des propriétaires (36%) interrogés indiquent que leur plus grande crainte pour 2023 est le maintien du gel des loyers dans les contrats antérieurs à 1990, tandis qu’un autre tiers des sondés (34%) craignent le possibilité d’un gel administratif par le gouvernement de tous les loyers en raison de la hausse de l’inflation.
De plus, les données recueillies montrent que « près des deux tiers des propriétaires qui ont participé à la V édition du baromètre ALP « Confiança dos Proprietários » (64,7 %) soutiennent le gel des loyers anciens, et l’écrasante majorité de l’échantillon (97,9 %) ne croit pas que le gouvernement aura le courage politique nécessaire pour mettre fin au phénomène qui persiste depuis plus d’un siècle dans les contrats de bail signés avant 1990 », a souligné l’ALP.
« On assiste à une incrédulité des propriétaires vis-à-vis de l’Etat de droit et, par conséquent, les bailleurs interrogés ne croient plus qu’il y aura le courage d’en finir avec les valeurs dérisoires de décennies de loyers anciens, qui ne peuvent même pas être mis à jour annuellement par le coefficient légal d’inflation, car ils craignent de nouveaux gels », a commenté la vice-présidente de l’ALP, Iolanda Gávea.
Pour le responsable, « les propriétaires ont besoin d’un signal clair et concret du gouvernement qu’il est sûr d’investir dans la location au Portugal, car ils sont légitimement méfiants ».
En matière de location, les propriétaires prévoient que, d’ici la fin de 2022, il y aura moins de propriétés disponibles, des loyers plus élevés et une adhésion marginale des propriétaires aux programmes de location abordables et à l’assurance perte de loyer.
L’ALP a également constaté que 74% des répondants font face au second semestre sans confiance dans l’évolution du marché immobilier portugais.
Les craintes les plus importantes exprimées par les propriétaires sont liées à l’augmentation de la pression fiscale sur l’immobilier (69,7% des réponses), à un retard plus important dans les procédures d’expulsion pour cause de non-conformité (47,7% des répondants), faisant également émerger la crainte d’une charge administrative. fixation par l’Etat des valeurs de revenu (plus de 45% de l’échantillon).
Plus de la moitié des répondants (52,3%) admettent cependant que le marché immobilier dans son ensemble n’est pas adapté aux niveaux de revenus des Portugais, mais 47,2% des participants estiment que les prix vont continuer à augmenter.
L’étude a également conclu que 57% des personnes interrogées pensent que le Portugal restera sur la route des investissements étrangers et que les clients internationaux seront les plus gros acheteurs en 2022.
Le baromètre a recueilli les réponses entre le 17 juin et le 15 juillet, via un questionnaire anonyme partagé avec les membres de l’ALP.
La grande majorité des participants (94,2%) sont propriétaires de biens placés sur le marché locatif traditionnel.
Plus de la moitié (50,8 %) de l’échantillon possède jusqu’à cinq propriétés urbaines et 22,3 % des réponses proviennent de propriétaires qui possèdent jusqu’à 10 propriétés sur le marché locatif.
MPE // JNM
