Le prix médian des logements familiaux échangés au Portugal a augmenté de 17,2% au premier trimestre, par rapport à la même période en 2021, à 1 454 euros par mètre carré (m2), selon l’Institut national de la statistique (INE)

Cette valeur représente une croissance de 7,3% par rapport au quatrième trimestre 2021.

L’Algarve et la zone métropolitaine de Porto ont enregistré des valeurs médianes des logements de 2 237 euros/m2 et 1 555 euros/m2, respectivement, au premier trimestre, et des augmentations en glissement annuel de 22 % et 17,4 %, supérieures à celles du pays ( 1 454 euros/m2 et +17,2%).

Ces deux sous-régions avec les prix médians des maisons les plus élevés étaient également celles avec les valeurs les plus élevées dans les deux catégories de domicile fiscal de l’acheteur : territoire national (respectivement 2 115 Euro/m2 et 1 969 Euro/m2) et étranger (2 588 Euro/m2 / m2 et 3 533 euros/m2).

Les données de l’INE montrent également que la zone métropolitaine de Lisbonne (1 986 euros/m2) et la région autonome de Madère (1 586 euros/m2) ont enregistré des prix médians supérieurs à ceux du pays, affichant toutefois une croissance en glissement annuel (+16,4 % et +14,2%) inférieure à la référence nationale.

Des baisses d’une année sur l’autre des prix de l’immobilier au premier trimestre ont été enregistrées dans l’Alto Alentejo (-5,1%), Lezíria do Tejo (-0,6%) et Beira Baixa (-0,5%), l’Alto Alentejo affichant également la médiane de vente la plus basse. prix du logement familial (500 Euro/m2).

Entre le quatrième trimestre 2021 et le premier trimestre 2022, le taux de variation des prix en glissement annuel a augmenté dans neuf des 11 municipalités de plus de 100 000 habitants de la zone métropolitaine de Lisbonne.

Cette accélération est supérieure à celle observée au niveau national (+3,1 points de pourcentage – pp) à Sintra (+7,9 pp), Setúbal (+6,5 pp) et Almada (+3,3 pp).

A Lisbonne (+2,3 pp), comme au trimestre précédent, et à Cascais (+2 pp) l’accélération a été moins expressive.

Une décélération des prix a été enregistrée par l’INE à Loures (-2 pp) et Oeiras (-1,7 pp).

Dans la zone métropolitaine de Porto, les municipalités de Santa Maria de Feira (+13,8 pp), Vila Nova de Gaia (+6,8 pp), Gondomar (+5,3 pp) et Porto (+3,7 pp) ont également enregistré une augmentation en glissement annuel. taux de variation annuels au-dessus du pays.

L’INE a enregistré une décélération dans les deux autres communes de plus de 100 000 habitants : Matosinhos (-9,8 pp) et Maia (-2,4 pp).

Les données révèlent, selon une analyse de l’institut, une « surévaluation apparente » des valeurs locatives, par rapport aux prix des logements, dans la plupart des communes d’AM Lisboa — à l’exception de la commune de Lisbonne — dans la plupart des communes. municipalités de l’AM Porto et, en général, dans les municipalités de plus de 100 000 habitants.

En revanche, l’institut constate une sous-évaluation relative des loyers dans la plupart des communes de l’Algarve.

VP // CSJ