Выручка IMT бьет рекорд в 2022 году и впервые обгоняет IMI

Согласно данным исполнения бюджета на 2022 год, в прошлом году количество и стоимость сделок с недвижимостью в Португалии увеличили доход IMT на 353,2 млн евро (+26,3%) по сравнению с 2021 годом.

Это второе по величине увеличение поступлений от этого налога в годовом исчислении, уступающее только увеличению на 380,5 млн евро (+39,4%), наблюдавшемуся в период с 2020 по 2021 год и отражающему определенный рыночный спад в первый год пандемии. -19 пандемия.

1 698,3 миллиона евро IMT, выставленные в счет в прошлом году, представляют собой самую высокую сумму, когда-либо полученную этим налогом (с тех пор, как он заменил старый Sisa в конце 2003 г.), а также первый раз, когда муниципальный налог на транзакции превышает доход IMI.

В отличие от IMI, которая взимается с чистой стоимости домов и чьи доходы стабилизировались с 2016 года на уровне чуть ниже 1 500 млн евро, доходы IMT сильно зависят от количества и стоимости транзакций, совершенных в течение года.

По словам консультантов по недвижимости, в 2022 году наблюдался сильный рост, и вам нужно вернуться на 30 лет назад, чтобы найти такой рост.

Недавно опубликованные данные Confidencial Imobiliário (Ci) показывают, что цены на жилье в Португалии (Continental) выросли на 18,7% в 2022 году, что является «самым сильным годовым ростом за последние 30 лет». Другими словами, мы должны вернуться в 1991 г., чтобы найти годовой показатель на конец года выше, чем показатель, зарегистрированный в последний месяц декабря.

Ci отмечает, однако, что, несмотря на это сильное повышение, 2022 год совсем не был прежним, поскольку развивался с двумя скоростями: до июля индекс цен на жилье демонстрировал сильное ускорение, «с последовательным среднемесячным увеличением почти на 2,0 %». ». Вторая половина года «была периодом потери интенсивности с охлаждением месячных колебаний», которые в двух случаях были ниже 1,0%.

Данные консалтинговой фирмы JLL, в свою очередь, показывают, что в 2022 году объем сделок на рынке недвижимости Португалии превысил 34 миллиарда евро, что на 14% больше, чем в 2021 году. Из этой суммы около 31 миллиарда евро приходится на жилую недвижимость и около 3 300 миллионов евро. к коммерческой недвижимости. недвижимость.

JLL также указывает, что к 2022 году будет обменено 168 000 жилых объектов.

Эта динамика рынка оказала непосредственное влияние на доходы IMT.

IMT взимается при покупке и продаже недвижимости, новой или бывшей в употреблении.

IMT также уплачивается в случае обмена правами собственности, уступки права пользования или передачи договорного положения покупателя.

Правила для этого налога определяют, что он рассчитывается на сумму сделки или налогооблагаемую чистую стоимость (TPV) имущества, в зависимости от того, что больше.

Существует освобождение от IMT, когда дом предназначен для постоянного проживания, которое применяется до 97.064 2023 евро (значение в силе в 4 году после обновления 2023%, предусмотренного в государственном бюджете на XNUMX год), сверх этого значения применяются предельные ставки.

IMT и IMI являются доходами местных органов власти, но счета за них выставляются налоговой и таможенной администрацией (AT).

LT // CSJ