Bien que Covid-19 n'ait pas créé le concept de vie de luxe socialement éloigné, le concept attire certainement plus d'attention maintenant dans un monde post-Corona.

Il y a trois choses aujourd'hui que les individus aisés recherchent quand il s'agit d'acheter une place au soleil – l'espace, la nature et l'isolement.

Bien sûr, un bureau à domicile, une connexion Internet rapide et solide, une vue imprenable et des jardins spacieux avec piscine devraient également être des caractéristiques standard, tout comme un bon retour sur investissement, mais les problèmes de santé, c'est-à-dire la distance sociale dans l'anticipation de futures pandémies, ont soudainement devenir primordiale.

Dans un webinaire sur le zoom, intitulé «  Pourquoi et où investir dans l'immobilier résidentiel dans l'après-Covid-19 '', qui s'est concentré sur trois stations différentes, Porto Monténégro, One & Only Kéa Island (Grèce) et Ombria Resort Algarve, le résident se concentre sur la ce dernier, une station en construction dans les collines intérieures de l'Algarve.

Le complexe Ombria de 180 hectares a une densité de construction de 3,5%. Situé à environ 20-25 minutes de l'aéroport de Faro et des célèbres plages de l'Algarve, il est entouré par la nature dans une partie vallonnée de la région.

Le complexe dispose d'un hôtel cinq étoiles Viceroy géré par Viceroy Hotels & Resorts, avec un parcours de golf 18 trous, des restaurants et d'autres installations.

Ombria Resort propose différents types de propriétés pour différents clients, y compris certains appartements qui font partie de l'hôtel cinq étoiles et quelques villas clé en main de concept nouveau construites pour chaque propriétaire. Les appartements sont pour investissement et les villas sont plus pour les clients qui veulent une maison construite à cet effet.

Chiffres Covid-19 vraiment bas

S'adressant à la journaliste du Financial Times, Zoe Dare Hall, João Richard Costa, directeur du marketing et des ventes à Ombria Resort, a déclaré que le Portugal, comme le Monténégro et la Grèce, avait bien géré la situation de Covid-19.

«Nous avons fermé des écoles et de nombreuses entreprises au début de la mi-mars et avons été fermés pendant deux mois. En Algarve, il y a très peu de cas », dit-il.

Le Portugal a commencé à sortir du verrouillage à la mi-mai et, progressivement, le gouvernement a commencé à ouvrir des entreprises.

"Ce que nous avons vu, même avant le verrouillage, était que beaucoup de Britanniques et d'autres nationalités venaient en Algarve pour passer le confinement dans la région", dit-il.

João Richard Costa souligne que lorsque les Portugais et les étrangers sortent au restaurant, ils «respectent les règles». «Le gouvernement a décidé que les masques étaient obligatoires partout dans les établissements intérieurs et c'est toujours le cas», dit-il, mais admet qu'il y a des épidémies dans la périphérie de Lisbonne et quelques poches de contagion près de Porto. Cependant, "en Algarve, nous avons été épargnés".

Les vols ont commencé il y a un mois à partir de diverses destinations, avec les premières compagnies aériennes du Luxembourg, de la Suisse, des Pays-Bas et de la Belgique, avec des vols à partir du Royaume-Uni.
Concernant la décision du gouvernement britannique de ne pas placer le Portugal sur la liste des pays sans quarantaine des destinations sûres, il déclare: «Le gouvernement portugais traite la situation de la meilleure façon possible, soulignant le fait que l'Algarve a encore très peu de cas . "

Visites virtuelles

La journaliste Zoe Dare Hall a demandé si la visualisation virtuelle des propriétés a été un outil utile, si elle attire des acheteurs et si la tendance se poursuivra après Covid.

João Richard Costa dit que même avant la pandémie, «parce que nous vendons des propriétés comme prévu puisqu'elles sont encore en construction, nous avions déjà les outils qui permettaient aux gens de voir les propriétés virtuellement».

«Depuis le verrouillage, nous avons travaillé à améliorer ces outils, à montrer aux clients potentiels ce qu'ils peuvent attendre de leurs appartements (c.-à-d. Vue sur le terrain de golf / la campagne), et cela a certainement aidé nos directeurs des ventes à interagir avec des acheteurs potentiels», explique-t-il.

Alors qu'en mars l'équipe marketing et vente a vu une réduction du nombre d'acheteurs potentiels, à partir de la mi-avril, ils ont commencé à voir beaucoup plus d'intérêt, avec une énorme augmentation à la fin avril et jusqu'en mai, ce qui était presque un «normal mois »en termes de demandes de renseignements, malgré toutes les visites effectuées virtuellement.

«Nous étions également heureux de conclure certaines ventes pendant le verrouillage, principalement des clients qui avaient réservé des propriétés avant le verrouillage, mais aussi de nouveaux clients. Nous avons même fait des ventes à des clients qui n’ont même pas visité physiquement les propriétés mais qui ont été heureux d’avancer sur la base des visites virtuelles et des vidéos que nous avons produites », ajoute-t-il.

Tout sur l'espace et la nature

Quand il s'agit de choisir une propriété de luxe, les espaces ouverts isolés et préservés à l'intérieur des terres, loin de la foule, sont-ils plus attrayants maintenant dans un monde post-pandémique?

«Ici à Ombrie, parce que nous sommes à l'intérieur de l'Algarve, notre expérience est que les gens réévaluent clairement leurs priorités et leurs valeurs. Les acheteurs potentiels disent vouloir vivre dans une zone entourée de verdure, en lien avec la nature, dans un endroit qu'ils jugent sain et sûr pour leur famille », explique João Richard Costa.

«Nous avons la chance de vivre dans des zones à faible densité de population, tout comme nos stations balnéaires, et nous voyons beaucoup de gens à la recherche de ce type de développements. Nous proposons des villas avec des espaces séparés pour travailler, qui ont une bonne connexion Internet et des espaces extérieurs », explique-t-il.

Programmes Golden Visa

Au Portugal, les programmes d'investissement du gouvernement tels que le programme Golden Visa et les programmes de résidents non habituels ont été inestimables pour inciter les résidents à l'étranger à investir et à déménager au Portugal, mais ceux-ci n'ont pas été le principal facteur pour ceux qui recherchent un investissement dans les stations balnéaires de l'Algarve telles que Ombrie.

«Ces régimes sont un bonus supplémentaire, mais ils ne sont pas les principaux moteurs pour les personnes qui cherchent à acheter une propriété pour vivre ici en Algarve», explique João Richard Costa.

«Environ 10 à 20% de nos acheteurs le font pour obtenir le Golden Visa, principalement des clients d'Extrême-Orient, du Moyen-Orient, d'Afrique du Sud et du Brésil, et c'est parce que nous avons des appartements à vendre à environ 500 000 €, ce qui est l'investissement requis pour obtenir le visa, tandis que les propriétés peuvent également offrir un rendement de 5% par an.

«Mais nous attirons également de plus en plus d'acheteurs dans le programme des résidents non habituels, car ils bénéficient de généreuses incitations fiscales lorsqu'ils déménagent au Portugal», ajoute-t-il.

João Richard Costa dit qu'il y a beaucoup de gens qui veulent avoir leur première résidence en Algarve et une deuxième résidence dans la ville principale d'où ils viennent. «Nous assistons à un changement dans la façon dont les gens font des affaires, passant de leur première résidence dans la ville principale à maintenant la vouloir dans une zone rurale.»

Confiance envers la marque

Lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété qui nécessite un investissement important, l'acheteur doit sentir qu'il ou elle a affaire à une marque de confiance avec une longue expérience sur ce marché et sur d'autres marchés internationaux, et l'assurance que la marque sera toujours là dans les années à venir.

Détenu par un Family Office basé à Helsinki qui se concentre sur les investissements immobiliers à long terme dans différents pays, le complexe Ombria sera développé sur 10 ans en trois phases, la société développant actuellement la première phase. Chaque phase prendra environ trois à quatre ans.

João Richard Costa dit que l'investisseur est au Portugal pour le long terme, la première phase en cours étant l'hôtel cinq étoiles, le terrain de golf, les restaurants et autres installations, et les deux phases suivantes étant des propriétés de types différents.

Une autre préoccupation clé des acheteurs est leur capacité à louer les propriétés lorsqu'elles ne sont pas utilisées. Cette flexibilité d'utilisation semble encore plus importante aujourd'hui à la lumière d'éventuels blocages et pandémies futurs.

"Nous pouvons offrir une grande flexibilité aux acheteurs en fonction de ce qu'ils achètent, et avec trois options différentes à choisir."

L'option la moins flexible est celle où les clients doivent louer via le complexe et peuvent utiliser la propriété jusqu'à 17 jours par an. En retour, ils obtiennent un revenu de location garanti. Lorsqu'ils utilisent la propriété, ils ne paient rien et profitent de tous les avantages de posséder une propriété intégrée dans un complexe d'appartements cinq étoiles, avec l'utilisation des installations de l'hôtel et de ses services.

La deuxième option, impliquant des maisons de ville à deux et trois chambres et de petites villas individuelles, est destinée aux personnes qui souhaitent passer autant de temps qu'elles le souhaitent et peuvent louer la propriété, ou non. S'ils veulent le louer, ils devront le faire via Viceroy Hotels & Resorts.

La troisième option est la plus flexible. Les plus grandes villas sur mesure peuvent être louées par les propriétaires sous le nom d'AirBnB, ou par l'entreprise via un contrat de location.

Ombrie est dans une zone que les gens ne voient généralement pas dans les brochures touristiques. C’est une région vallonnée et naturelle avec beaucoup d’arbres, verte toute l’année et avec deux ruisseaux traversant la station. Les propriétés sont toutes nichées dans les collines et la phase 1 sera prête d'ici 2022.

Par CHRIS GRAEME
chris.graeme@open-media.net