« C’est un montant plus du double de celui échangé lors de la clôture précédente, prouvant que, même avec une clôture généralisée, les investisseurs ont affronté cette période avec plus de confiance qu’auparavant », montrant « que l’appétit pour le marché portugais reste fort », précise le directeur. -général de JLL, cité dans une déclaration.

Pour Pedro Lencastre, les données obtenues dans le dernier rapport trimestriel de marché – le ‘Market Pulse’ – du consultant, montrent «un résultat remarquable, considérant que l’activité s’est à nouveau développée dans un scénario de confinement général, qui a retardé plusieurs processus en cours». .

Sur l’investissement de 221 millions d’euros dans l’immobilier commercial jusqu’en mars, 95% avaient une origine internationale et 70% étaient liés à des opérations dans le segment des bureaux, ce que JLL s’attend à ce que, «en 2021, ce soit l’un des actifs les plus répandus. Des classes ».

Le commerce de détail et l’hôtellerie «continuent de figurer parmi les classes d’actifs les plus touchées», mais représentent tout de même environ 15% du montant total de l’investissement, soulignant le consultant «le dynamisme des supermarchés / hypermarchés en tant que produit d’investissement».

« Les rendements prime restent stables par rapport à la fin de l’année dernière, donc toujours à des niveaux historiquement bas dans les segments bureau (4,0%), grande rue (4,5%) et logistique (5,75%)) », note-t-il.

Compte tenu de la «liquidité élevée du marché», JLL considère qu ‘«il y a toujours un appétit pour acheter, donc, même dans le contexte de transactions plus complexes, du fait de la conjoncture actuelle, 2021 devrait avoir un résultat très positif au niveau de volume d’investissement ».

Selon le ‘Market Pulse’, l’occupation des bureaux à Lisbonne au premier trimestre a totalisé 29 000 mètres carrés (m2), une baisse de 26% par rapport au premier confinement qui peut être justifiée par le fait que «l’absorption de l’année dernière reflètent la performance de nombreuses opérations pré-covid ».

En revanche, la tendance tout au long du premier trimestre 2021 a été «d’accélérer l’occupation mensuellement et de maintenir les revenus« prime »dans tous les domaines du marché».

Dans le commerce de détail, le second confinement a à nouveau eu un impact négatif sur le nombre de visiteurs («footfall») et les ventes, aussi bien dans les magasins de rue que dans les centres commerciaux.

A l’inverse, note JLL, «le logement a de nouveau montré sa résilience en ce début d’année, montrant une activité dynamique, tant de la part des acheteurs nationaux qu’internationaux, avec un ajustement à la baisse des prix, notamment dans les zones à forte prédominance touristique et à plus forte prédominance. d’acquisition pour investissement ».

«En général, le deuxième confinement était moins pénalisant pour le marché immobilier que le premier. En effet, non seulement le début de la pandémie n’a pas eu d’effet de surprise, mais le processus de vaccination est déjà en cours. Mais, surtout, cela tient aussi à la solidité du marché immobilier, issu d’un cycle de forte croissance et ayant déjà conquis une position solide au niveau international, avec une offre moderne et de qualité, ainsi qu’une une demande plus diversifiée en termes d’origines et de profil d’investisseur, ce que nous ne considérons pas réversible », soutient Pedro Lencastre.

Malgré les «nouveaux défis» liés à la pandémie, le directeur général du consultant est convaincu que «le marché immobilier est en mesure de retrouver les bons niveaux d’activité cette année».

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Le contenu L’investissement dans l’immobilier commercial s’élève à 221 ME jusqu’en mars – L’étude apparaît d’abord à Visão.