Le loyer médian des nouveaux baux a augmenté de 11,5% au deuxième trimestre, contre 5,3% au trimestre précédent, et le nombre de nouveaux baux a également enregistré « une forte augmentation », de 49,3%, a rapporté aujourd’hui l’INE.
Selon les statistiques des loyers au niveau local de l’Institut national de la statistique (INE), « au deuxième trimestre 2021, le loyer médian de 20 568 nouveaux contrats de location au Portugal a atteint 6,03 euros/m2 [euros por metro quadrado], une valeur qui « représente une variation sur un an de +11,5 % dans le pays, supérieure à celle observée au trimestre précédent (+5,3 %) ».
« Cette croissance est ainsi nettement supérieure au taux de variation sur un an observé au premier trimestre 2021, +5,3 %, une période également fortement impactée par le contexte pandémique », note-t-il.
D’avril à juin, le nombre de nouveaux contrats de location dans le pays a également enregistré « une forte augmentation par rapport au deuxième trimestre 2020 (+49,3%), une période particulièrement touchée par la pandémie et les mesures de confinement mises en place pour l’atténuer ».
Par rapport au premier trimestre 2021, le loyer médian du deuxième trimestre a augmenté de 4,1% et la croissance du nombre de nouveaux baux a été de 3% (-9,3% au premier trimestre).
Le revenu médian a augmenté dans 20 des 25 sous-régions NUTS III, avec la plus forte croissance d’une année sur l’autre dans la sous-région de l’Oeste (+12,3 %), la région d’Aveiro (+11,9 %), la région autonome de Madère (+ 11,3%) et la zone métropolitaine de Porto (+10,2%).
Les loyers les plus élevés ont été enregistrés dans la zone métropolitaine de Lisbonne (8,82 euros/m2), l’Algarve (6,96 euros/m2), la zone métropolitaine de Porto (6,40 euros/m2) et la région autonome de Madère (6. .32 euros/m2).
La valeur la plus faible des loyers des nouveaux contrats de location a été enregistrée à Terras de Trás-os-Montes (2,79 euros/m2) et à Alto Alentejo (2,80 euros/m2).
Au deuxième trimestre 2021, toutes les sous-régions NUTS III ont enregistré une augmentation du nombre de nouveaux contrats de location par rapport à la même période de l’année précédente, la zone métropolitaine de Lisbonne concentrant environ un tiers des nouveaux contrats de location (7 171).
Ensemble, les zones métropolitaines de Lisbonne et de Porto représentaient 53 % du total des nouveaux contrats du pays et l’Algarve 6,3 %, tandis que Baixo Alentejo comptait le plus faible nombre de nouveaux contrats de location (108).
L’INE note que, d’avril à juin, comme au trimestre précédent, toutes les municipalités de plus de 100 000 habitants dans les zones métropolitaines de Lisbonne et de Porto, à l’exception de Santa Maria da Feira et Gondomar, ont enregistré des revenus médians supérieurs au niveau national. , mais « variations homologues différenciées ».
Avec des valeurs plus élevées des nouveaux contrats de location et une baisse des valeurs locatives, les points forts ont été les communes de Lisbonne (11,00 euros/m2 et -3,2%), Oeiras (9,88 euros/m2 et -0,8%) et Porto (8,77 euros/ m2 et -0,2%.
En sens inverse, avec une augmentation des valeurs locatives, se référer à Cascais (10,69 Euro/m2 et +6,9%) et Almada (8,59 Euro/m2 et +11,3%). Amadora a enregistré un taux nul.
Hormis les communes des aires métropolitaines, seules Funchal (6,90 euros/m2) et Coimbra (6,08 euros/m2) avaient des loyers médians supérieurs à la moyenne nationale.
En analysant les résultats des 12 derniers mois se terminant au premier semestre 2021, il apparaît que 31 communes avaient des loyers supérieurs à la valeur nationale (5,82 euros/m2).
Lisbonne avait la valeur la plus élevée (11,12 Euro/m2), se démarquant encore, avec des valeurs égales ou supérieures à 7 Euro/m2, Cascais (10,56 Euro/m2), Oeiras (9,86 Euro/m2), Amadora (8,76 Euro /m2), Porto (8,61 Euro/m2), Almada (8,36 Euro/m2), Odivelas (8,21 Euro/m2), Loures (7,78 Euro/m2) , Matosinhos (7,57 Euro/m2), Loulé (7,54 Euro/m2 ), Lagos (7,45 euros/m2), Albufeira (7,37 euros/m2), Sintra (7,25 euros/m2) et Portimão (7,07 euros/m2).
Le schéma territorial des loyers au mètre carré des nouveaux contrats de bail a mis en évidence, avec des valeurs supérieures à celles du pays, les communes de la zone métropolitaine de Lisbonne (16 communes sur 18), l’Algarve (neuf sur 16) et le Zone métropolitaine de Porto (quatre sur 17).
Dans le NUTS III restant, les communes de Funchal (6,76 euros/m2) et d’Aveiro (6,26 euros/m2) se distinguent, avec des loyers supérieurs à la valeur nationale.
La municipalité de Lisbonne a enregistré le plus grand nombre de contrats de location dans le pays, avec 9 065 nouveaux contrats signés au cours des 12 derniers mois, +32,5% par rapport à la même période de l’année précédente. Un autre point fort est Porto (4 301), Sintra (2 954) et Vila Nova de Gaia (2 774).
A Lisbonne, la paroisse de Beato était la seule avec un taux de variation positif d’une année sur l’autre du revenu médian, tandis qu’à Porto, l’Union des paroisses de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau et Vitória a enregistré la valeur la plus élevée du revenu médian (9,17 euros/m2).
PD // JNM
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