« Nous avons une série de propriétés qui n’ont pas encore été construites et où vous pouvez construire [….]dans lequel le conseil cède le terrain, en vertu des droits de surface, et les privés le construisent », a déclaré la conseillère pour le logement de la mairie de Lisbonne, Filipa Roseta (PSD), faisant référence au fait que l’idée vise à répondre au besoin de créer un marché du logement, des logements abordables.

Lors d’une conférence de presse pour présenter les orientations stratégiques pour la conception de la Charte municipale du logement, Filipa Roseta a déclaré que le défi auquel est confronté le Conseil municipal du logement, qui se réunit ce mercredi pour la deuxième fois, est de définir « comment cela se fait », à savoir les modèles spécifiques pour les coopératives et les concessions.

Le conseiller a expliqué que le format des coopératives sera pour la construction de moins de 50 logements, avec de petites parcelles dispersées dans toute la ville, y compris la réhabilitation, et celui des concessions sera pour plus de 100 logements, dans lesquels les promoteurs ont déjà plus de capacité à gérer toute l’entreprise.

Au total, la chambre prévoit « 500 logements pour les coopératives et environ 1.000 pour les concessions », notant qu' »il y en aura d’autres à terme », mais ce sera « le coup d’envoi » pour la création d’un marché mixte du logement abordable, qui être lancé encore cette année.

Filipa Roseta a renforcé que l’idée est de rendre la propriété publique disponible pour la construction privée par des entreprises à but non lucratif qui fournissent des logements abordables, « en droits de surface à durée limitée », qui peuvent être de 75 ou 90 ans, mais sans pleine propriété, ou qui est , ils ne peuvent jamais vendre, et à la fin de cette période, la chambre de compensation reprend les droits d’usufruit.

« C’est une entreprise à but non lucratif, elle se paie et, s’il lui arrive d’avoir un excédent, pour une raison quelconque, elle revient pour investir dans le produit de logement abordable », a indiqué le maire, faisant référence au manque de ce type de marché au Portugal, qui existe dans d’autres pays européens, par exemple en Autriche, en Allemagne et en Ingraterra.

En matière de coopératives, l’exécutif municipal a approuvé jeudi, avec les votes contre la direction PSD/CDS et les votes pour les autres partis, une proposition de la conseillère indépendante élue par la coalition PS/Livre, Paula Marques, que « la mise en place d’une réserve foncière communale minimale obligatoire dans le cadre de la charte communale de l’habitat, avec une répartition équilibrée sur le territoire, à chiffrer selon les propositions du mouvement coopératif, à affecter spécifiquement à l’attribution des droits superficiaires aux coopératives de locataires ou à l’usufruit sans but lucratif pour la construction et la gestion de logements collectifs indivisibles et inaliénables ».

Pour être contre l’idée « d’indivisibilité », pour être « un format qui a posé des problèmes dans le passé », Filipa Roseta a présenté une proposition alternative pour permettre aux coopératives de présenter des idées, au lieu « d’imposer le modèle » auquel elles sont soumises , mais a été rejetée par l’exécutif, ce qui signifie qu’au moins une coopérative devra répondre aux critères approuvés.

S’agissant de la Charte communale du logement, prévue par la Loi fondamentale et qui est en cours d’élaboration dans un modèle de co-création de politiques publiques, dans le cadre du Conseil communal du logement, et qui devrait être finalisée en décembre de cette année, l’objectif, selon l’édile, il s’agit de créer un système avec des logements publics, privés et mixtes, plutôt que d’être davantage un programme de travaux publics.

«Ce que nous essayons de concevoir dans cette lettre est plus un système et moins un programme de travaux publics. Tirer parti de l’effort PRR [Plano de Recuperação e Resiliência] être le coup d’envoi d’un système qui perdure au-delà du PRR et non d’un programme qui se termine par la construction de bâtiments », a déclaré Filipa Roseta.

La proposition repose sur trois piliers, « c’est vraiment un trépied », car « c’est un système qui a une partie de logement public, une partie de logement privé et une partie de logement mixte », a-t-il renforcé, soulignant l’effort de la commune dans la réhabilitation de 2 000 logements municipaux vacants, dont le contrat programme de 40 M€ pour Gebalis, et en construction neuve, par exemple à Marvila.