L’évolution des recettes de l’IMT est incluse dans l’exécution du budget jusqu’en novembre, récemment publié par la Direction générale du budget (DGO) dont les données montrent qu’au cumul de ces 11 mois, les recettes générées par cette taxe ont augmenté de 30,8% par rapport à la même période de l’année précédente.
Les 1 566 millions d’euros générés par l’IMT jusqu’en novembre dépassent de 211,5 millions d’euros le montant collecté tout au long de 2021, c’est la première fois que cette taxe dépasse les 1 500 millions d’euros depuis la mise en place de l’IMT en 2004. Elle est venue remplacer l’ancienne Sisa.
A l’origine de ce dynamisme de l’IMT se trouve non seulement le volume, mais surtout la hausse de la valeur des biens immobiliers transigés tout au long de 2022.
L’IMT a franchi pour la première fois en 2018 la barre du milliard d’euros de chiffre d’affaires (1 003,9 millions d’euros), seuil qu’elle a réussi à maintenir en 2019.
En 2020, avec l’arrivée de la pandémie de covid-19, les recettes ont légèrement baissé, tombant à 964,6 millions d’euros, selon les données d’exécution budgétaire.
Mais en 2021, il a une nouvelle fois dépassé la barre du milliard, les 1 354,5 millions d’euros inscrits constituant alors un record.
L’IMT est prélevée sur l’achat et la vente de biens immobiliers, qu’ils soient neufs ou d’occasion. Elle est également due lorsqu’il y a échange de propriété, concession d’usufruit ou cession de position contractuelle d’acquéreur.
Les règles de cette taxe déterminent qu’elle est calculée sur le montant de la transaction ou sur la valeur nette imposable (VPT) de la propriété, selon la plus élevée.
En ce qui concerne l’achat d’une maison destinée à un logement propre et permanent, il existe une exonération fiscale pouvant aller jusqu’à 97 064 euros. Dans les résidences secondaires, le taux IMT est de 1% pour les transactions jusqu’à 97 064 euros.
Au-dessus de ce niveau de valeurs et jusqu’à 603 269 euros ou 578 598 euros, selon la destination du bien, des honoraires marginaux sont appliqués.
Au-dessus de ces valeurs et jusqu’à 1 050 400 euros, un taux unique de 6 % est appliqué et pour les biens d’une valeur supérieure à 1 050 400 euros, le taux unique applicable est de 7,5 %.
Le taux IMT est de 10%, sans exonération ni réduction lorsque l’acquéreur est résident fiscal d’un pays, territoire ou région soumis à un régime fiscal plus favorable (qui figure sur la liste des « offshores » en vigueur au Portugal) ou est une entité dominée ou contrôlée, directement ou indirectement, par une entité qui a son domicile fiscal dans un pays, un territoire ou une région soumis à un régime fiscal plus favorable.
L’IMT est perçu par l’Administration fiscale et douanière (AT) mais, comme l’IMI, il constitue une recette des communes.
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