La valeur médiane de l’évaluation bancaire des logements a diminué de sept euros en février par rapport à janvier, à 1 478 euros par mètre carré (m2), soit 12,5 % de plus qu’en février 2022, a annoncé aujourd’hui l’INE.
« En février 2023, la valeur médiane de l’expertise bancaire, réalisée dans le cadre des demandes de crédit pour l’achat d’un logement, était fixée à 1 478 euros le mètre carré (euros/m2), ayant diminué de sept euros (0,5 %) par rapport à janvier 2023 », avance l’Institut national de la statistique (INE).
Selon les détails, la seule augmentation par rapport au mois précédent a été vérifiée en Alentejo (0,7%), la plus forte baisse étant vérifiée dans le Centre (-1,1%).
Par rapport à la même période de l’année précédente, la valeur médiane des évaluations a augmenté de 12,5 % en février (14,9 % en janvier 2023), la variation la plus intense étant enregistrée dans la région autonome de Madère (16,1 %) et le plus bas de la région autonome des Açores (4,9 %).
Selon l’institut statistique, le nombre d’expertises bancaires prises en compte pour la détermination de la valeur médiane de l’expertise bancaire en février a de nouveau baissé, s’établissant à environ 20 000, ce qui représente une diminution de 29,2% par rapport à la même période de l’année précédente et de 38,7 % de moins qu’en mai dernier, mois au cours duquel le maximum de la série a été enregistré.
Au cours du mois sous revue, la valorisation bancaire médiane des appartements était de 1.662 euros par m2, en hausse de 13,7% par rapport à février 2022.
Les valeurs les plus élevées ont été observées en Algarve (2 082 euros/m2) et dans l’Área Metropolitana de Lisboa (1 987 euros/m2), l’Alentejo enregistrant la valeur la plus basse (1 083 euros/m2).
Au contraire, la région autonome de Madère a enregistré la croissance annuelle la plus expressive (17,1 %) et la région autonome des Açores la plus faible (9,8 %).
Par rapport au mois précédent, la valeur d’expertise des appartements a baissé de 0,6%, l’Alentejo enregistrant la seule hausse (1,5%) et la Région Autonome des Açores la plus forte baisse (-7,3%). La valeur médiane de l’expertise des appartements T2 baisse de 12 euros, à 1 645 euros/m2, celle des appartements T3 progresse d’un euro, à 1 475 euros/m2.
« Au total, ces typologies ont représenté 77,0 % des expertises d’appartements réalisées sur la période sous revue », note l’INE.
S’agissant du logement, la valeur médiane de l’expertise bancaire était de 1.147 euros le m2 en février, ce qui représente une hausse de 9,6% par rapport au même mois de l’année précédente.
Les valeurs les plus élevées ont été observées en Algarve (2 091 euros/m2) et en Área Metropolitana de Lisboa (1 972 euros/m2), le Centre et l’Alentejo enregistrant les valeurs les plus basses (922 euros/m2 et 982 euros/m2 , respectivement).
L’Algarve et la région autonome de Madère ont enregistré la plus forte croissance en glissement annuel (14,3 %) et la plus faible dans le Centre (5,4 %).
Par rapport au mois précédent, la valeur d’expertise a baissé de 0,4%, l’Alentejo enregistrant la plus forte croissance (1,7%) et la plus forte baisse dans le Centre (-2,9%). La valeur médiane des maisons T2 a augmenté de 25 euros, à 1 079 euros/m2, les T3 augmentant de 4 euros, à 1 097 euros/m2 et les T4 en baisse de 23 euros, à 1 301 euros/m2.
Au total, ces typologies ont représenté 87,4% des expertises de logements réalisées sur la période sous revue.
Dans une analyse par régions NUTS III, il apparaît que l’Algarve, l’Área Metropolitana de Lisboa, l’Alentejo Litoral et la Região Autónoma da Madeira ont présenté des valeurs d’évaluation de 40,9 %, 34,2 %, 5,3 % et 1,5 %, respectivement, supérieures à la médiane du pays.
La région de Beiras et Serra da Estrela était celle qui avait la valeur la plus basse par rapport à la médiane du pays (-50,2%).
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