Ainsi, un client avec un prêt de 150 mille euros sur 30 ans, indexé sur l’Euribor 6 mois et avec un ‘spread’ (marge bénéficiaire de la banque) de 1%, paiera désormais 678, 60 euros, ce qui se traduit par un augmentation de 184,90 euros par rapport à la dernière révision en juillet — une valeur légèrement inférieure à l’augmentation enregistrée dans les contrats qui ont été renouvelés en décembre.
Dans le cas d’un prêt aux mêmes conditions (montant et durée de remboursement), mais indexé sur l’Euribor 3 mois, le client paie désormais 637,60 euros, plus 82,35 euros.
Ces valeurs ont été calculées en tenant compte des moyennes Euribor de décembre de 2,5601% sur six mois et de 2,064% sur trois mois.
Quant aux prêts indexés sur l’Euribor 12 mois, la mensualité hypothécaire — pour un prêt aux conditions précitées — sera de 717,68 euros à compter de ce mois de janvier, soit une augmentation de 269,03 euros par rapport à ce que vous payez depuis le même mois. .à partir de 2022.
Dans ce cas, la valeur a été calculée en tenant compte de la moyenne de l’Euribor 12 mois en décembre, qui était de 3,018 %.
Contrairement à ce qui se passe dans le scénario des contrats indexés sur l’Euribor 3 mois, dont la hausse de la mensualité en janvier est légèrement inférieure à celle observée sur les contrats renouvelés en décembre, dans les contrats indexés sur 12 mois la hausse de la mensualité ‘facture’ dépasse celle des contrats dont la révision a eu lieu le mois dernier (251,69 euros).
L’évolution des taux d’intérêt Euribor est étroitement liée à la hausse ou à la baisse des taux d’intérêt de la BCE.
Après plusieurs années en territoire négatif, l’Euribor a recommencé à augmenter plus significativement depuis le 4 février, après que la Banque centrale européenne (BCE) a admis qu’elle pourrait relever les taux directeurs en raison de la hausse de l’inflation dans la zone euro.
Depuis, la BCE a relevé ses taux directeurs à quatre reprises, dont la première en juillet, la première en 11 ans.
Le taux Euribor 6 mois, le plus utilisé au Portugal pour les crédits immobiliers, a été négatif pendant 6 ans et 7 mois (entre le 6 novembre 2015 et le 3 juin 2022).
L’Euribor 3 mois est entré le 14 juillet en territoire positif pour la première fois depuis avril 2015.
L’Euribor 12 mois est devenu négatif le 5 février 2016, après avoir été positif depuis le 21 avril.
Les taux Euribor sont le principal indice au Portugal des contrats bancaires qui financent l’achat d’un logement. L’Euribor 6 mois est le plus utilisé, suivi du taux 3 mois.
Les taux Euribor sont fixés au taux moyen auquel un groupe de 57 banques de la zone euro sont disposées à se prêter de l’argent sur le marché interbancaire.
Face à l’aggravation du coût des crédits immobiliers, le Gouvernement a approuvé un diplôme qui précise les conditions dans lesquelles les banques doivent proposer aux clients une renégociation de crédit afin d’éviter les situations de défaut. Les mesures sont en vigueur du 26 novembre 2022 à fin 2023.
Dans le cadre de ce paquet de mesures, la facturation de commissions aux clients qui souhaitent rembourser partiellement ou intégralement le prêt est également suspendue.
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