IMT 수익은 2022년에 기록을 경신하고 처음으로 IMI를 추월

2022년 예산 집행 데이터에 따르면 지난해 포르투갈의 부동산 거래 건수와 가치로 인해 IMT의 수입이 353,2년 대비 26,3억 2021만 유로(+XNUMX%) 증가했습니다.

이는 380,5년에서 39,4년 사이에 관찰된 2020억 2021만 유로(+19%)의 증가를 능가하는 이 세금으로 인한 세수 증가로 두 번째로 큰 전년 대비 증가이며, 이는 코로나XNUMX 첫 해의 특정 시장 침체를 반영했습니다. -XNUMX 대유행.

작년에 청구된 1억 698,3만 유로의 IMT는 이 세금으로 발생한 가장 높은 금액(2003년 말 구 시사를 대체한 이후)이며, 지방 거래세가 IMI 수입을 초과한 것은 이번이 처음입니다.

주택 순 가치에 부과되고 2016년 이후 수익이 1억 유로 약간 아래 수준으로 안정화된 IMI와 달리 IMT 수익은 해당 연도에 수행된 거래의 수와 가치에 크게 영향을 받습니다.

부동산 컨설턴트들에 따르면 2022년은 강한 평가를 받았으며 그러한 증가를 찾으려면 30년 전으로 거슬러 올라가야 합니다.

Confidencial Imobiliário(Ci)에서 최근 발표한 데이터에 따르면 포르투갈(대륙)의 주택 판매 가격은 18,7년에 2022% 증가했으며 이는 "지난 30년 동안 가장 높은 연간 상승률"입니다. 즉, 1991년으로 돌아가서 XNUMX월 마지막 달에 기록된 것보다 더 높은 연말 연도를 찾아야 합니다.

그러나 Ci는 이러한 높은 평가에도 불구하고 2022년은 전혀 같지 않으며 두 가지 속도로 진화했다고 지적합니다. %”. ". 하반기에는 "월별 변동이 냉각되면서 강도가 약해졌으며" 두 차례에 걸쳐 2,0% 미만을 기록했습니다.

컨설팅 회사 JLL의 데이터에 따르면 2022년 포르투갈 부동산 시장의 거래는 34억 유로를 초과하여 14년에 비해 2021% 증가했습니다. 이 금액 중 약 31억 유로는 주거용 부동산과 관련이 있으며 약 3억 유로는 상업용 부동산에. 부동산.

JLL은 또한 2022년까지 168개의 주거용 부동산이 교환될 것이라고 지적합니다.

이러한 시장 역학은 IMT 수익에 직접적인 영향을 미쳤습니다.

IMT는 신규 또는 중고 부동산의 구매 및 판매에 부과됩니다.

IMT는 소유권 교환, 용익권 양보 또는 구매자의 계약상 위치 이전의 경우에도 적용됩니다.

이 세금에 대한 규칙은 거래 금액 또는 재산의 과세 순 가치(TPV) 중 더 큰 금액에 따라 계산되도록 결정합니다.

주택이 영구 거주용으로 의도된 경우 IMT 면제가 있으며 최대 97.064유로(2023년 주 예산에서 제공된 4% 업데이트 이후 2023년에 시행되는 값)까지 적용 가능하며 한계 요율은 이 값을 초과하여 적용됩니다.

IMT 및 IMI는 지방 당국의 수입이지만 세금 및 관세청(AT)에서 송장을 발행합니다.

LT // CSJ