Der IMT-Umsatz bricht 2022 einen Rekord und überholt erstmals IMI

Laut Daten aus der Ausführung des Haushaltsplans 2022 erhöhten die Anzahl und der Wert der Immobilientransaktionen in Portugal im vergangenen Jahr die Einnahmen von IMT um 353,2 Millionen Euro (+26,3 %) im Vergleich zu 2021.

Dies ist der zweitgrößte Anstieg der Einnahmen aus dieser Steuer gegenüber dem Vorjahr, der nur von dem zwischen 380,5 und 39,4 beobachteten Anstieg von 2020 Millionen Euro (+2021 %) übertroffen wird und einen gewissen Marktrückgang im ersten Jahr der Covid widerspiegelt -19 Pandemie.

Die 1 Millionen Euro an IMT, die letztes Jahr in Rechnung gestellt wurden, stellen den höchsten Betrag dar, der jemals durch diese Steuer generiert wurde (seit sie Ende 698,3 die alte Sisa ersetzte), und es ist auch das erste Mal, dass die kommunale Transaktionssteuer die IMI-Einnahmen übersteigt.

Im Gegensatz zu IMI, das auf den Nettowert von Eigenheimen erhoben wird und dessen Einnahmen sich seit 2016 auf einem Niveau von knapp unter 1 Millionen Euro stabilisiert haben, werden die Einnahmen von IMT stark von der Anzahl und dem Wert der im Laufe des Jahres durchgeführten Transaktionen beeinflusst.

Laut Immobilienberatern hat das Jahr 2022 eine starke Wertsteigerung erfahren, und man muss 30 Jahre zurückgehen, um eine solche Steigerung zu finden.

Kürzlich veröffentlichte Daten von Confidencial Imobiliário (Ci) zeigen, dass die Verkaufspreise für Eigenheime in Portugal (Continental) im Jahr 18,7 um 2022 % gestiegen sind, was „die stärkste jährliche Steigerung in den letzten 30 Jahren“ ist. Mit anderen Worten, wir müssen bis 1991 zurückgehen, um ein Jahresende zu finden, das im Jahresvergleich höher war als das, das im letzten Monat Dezember verzeichnet wurde.

Ci weist jedoch darauf hin, dass das Jahr 2022 trotz dieser starken Aufwertung überhaupt nicht dasselbe war, da es sich mit zwei Geschwindigkeiten entwickelt hat: Bis Juli zeigte der Hauspreisindex eine starke Beschleunigung, „mit aufeinanderfolgenden durchschnittlichen monatlichen Anstiegen von fast 2,0 %“. “. Die zweite Jahreshälfte „war die eines Intensitätsverlusts mit einer Abkühlung der monatlichen Schwankungen“, die zweimal unter 1,0 % lagen.

Daten des Beratungsunternehmens JLL zeigen wiederum, dass die Transaktionen auf dem portugiesischen Immobilienmarkt im Jahr 2022 34 Milliarden Euro überstiegen, was einem Anstieg von 14 % gegenüber 2021 entspricht. Davon entfallen rund 31 Milliarden Euro auf Wohnimmobilien und rund 3 Millionen Euro zu Gewerbeimmobilien. Immobilie.

JLL weist auch darauf hin, dass bis 2022 168 Wohnimmobilien getauscht sein werden.

Diese Marktdynamik hat sich direkt auf die Einnahmen von IMT ausgewirkt.

IMT wird auf den Kauf und Verkauf von Immobilien erhoben, ob neu oder gebraucht.

Die IMT wird auch fällig bei Eigentumstausch, Nießbraucheinräumung oder Übertragung der vertraglichen Käuferstellung.

Die Regeln für diese Steuer legen fest, dass sie auf dem Betrag der Transaktion oder dem steuerpflichtigen Nettowert (TPV) der Immobilie berechnet wird, je nachdem, welcher Wert höher ist.

Es gibt eine IMT-Befreiung, wenn das Haus zum dauerhaften Wohnen bestimmt ist, die bis zu einem Wert von 97.064 Euro gilt (gültiger Wert im Jahr 2023 nach der im Staatshaushalt für 4 vorgesehenen 2023%-Aktualisierung), darüber hinaus gelten die Grenzsätze.

IMT und IMI sind Einnahmen der Kommunen, werden aber von der Steuer- und Zollverwaltung (AT) in Rechnung gestellt.

LT // CSJ