L'Association portugaise des centres commerciaux (APCC) soumettra une plainte de l'État portugais à la Commission européenne concernant les mesures approuvées dans le budget supplémentaire concernant les remises sur le loyer des locataires.

"L'Association déposera une plainte de l'État portugais à Bruxelles, en raison de l'inconstitutionnalité contenue dans les mesures introduites par le paragraphe 5 de l'article 168-A de la loi budgétaire complémentaire de l'État (LOES) et de l'ingérence dans les contrats conclus entre des parties privées" il peut être lu dans le communiqué envoyé aujourd'hui par l'APCC aux rédactions.

La loi précitée établit que, «dans les cas où des formes spécifiques de contrats d'exploration de biens immobiliers pour le commerce et de services dans les centres commerciaux sont applicables, aucun loyer minimum n'est dû jusqu'au 31 décembre 2020».

Selon le texte, il est «uniquement dû aux propriétaires des centres commerciaux le paiement de la partie variable du loyer, calculée sur les ventes réalisées par le locataire, alors que le locataire est toujours responsable du paiement de toutes les dépenses convenues contractuellement, à savoir celles se rapportant aux dépenses et charges communes ».

Selon l'APCC, «l'inconstitutionnalité» de la loi est attestée par les opinions des constitutionnalistes Jorge Miranda, Rui Medeiros et Jorge Reis Novais.

L'APCC prévient également que les propositions du PCP pour le budget de l'État pour 2021, afin de maintenir la loi en vigueur et d'ajouter des rétrospectives au 18 mars, «sont toutes deux blessées par l'inconstitutionnalité, et auront de graves conséquences pour le secteur, conduisant à la fermeture de centres commerciaux et la fermeture de magasins qui en résulte et la perte d'emplois ».

«Dans le même sens, l'Association met en garde contre les propositions de rétroactivité présentées par le PAN et par la députée non inscrite Cristina Rodrigues», peut également être lu dans le communiqué publié aujourd'hui par l'APCC.

Selon l'association, avec les propositions, à savoir celle du PCP, il est destiné «à aggraver encore la disproportionnalité du soutien et non seulement à répercuter l'intégralité du risque de pandémie sur les propriétaires, mais aussi à appliquer une sanction supplémentaire».

L'APCC considère que la proposition nuit aux «centres commerciaux injustifiables, disproportionnés et discriminatoires» car, par exemple, compte tenu de la baisse de 20% des ventes en octobre par rapport à la même période, la loi impliquait «55% de remises sur les loyers ».

«L'APCC ne comprend pas comment, notamment le PCP, accepte de traiter les différentes réalités de manière égale, au profit des grandes entreprises au détriment des petits locataires. Pour l'APCC, la proposition du PCP, en plus de maintenir l'inconstitutionnalité de la situation actuelle, aggrave les injustices de la situation actuelle », défend l'association dans le communiqué.

Cité dans le communiqué, le président de l'APCC, António Sampaio de Mattos, dit qu'il estime que «le gouvernement du Portugal, le Premier ministre, António Costa, et le Parti socialiste ne s'en prendront pas à ces pratiques qui mettent en péril l'initiative privée et que ils souffrent de graves inconstitutionnalités, en plus de ne pas résoudre les problèmes des propriétaires ou des locataires qui en ont vraiment besoin ».

"Nous pensons que l'alternative sera d'avoir des mesures justes et équilibrées entre les parties, et de créer des procédures d'incitation économique pour les propriétaires et les locataires, atténuant les pertes importantes", ajoute le responsable.

JE // EA

Le Covid-19: les centres commerciaux déposent une plainte contre l'Etat bruxellois au sujet des loyers apparaît en premier dans Vision.