Plus
les familles qui achètent leur propre financement bancaire
l'une des dépenses les plus importantes du budget portugais. De cette façon, tous
les économies réalisées dans cette catégorie finissent par avoir un impact considérable
les finances de la famille.

Quand on parle de
les prêts hypothécaires, en plus du montant et de la durée ayant une influence sur le montant à payer
disposition, il y a des frais qui revêtent une importance pertinente, surtout
car c'est l'élément de négociation entre les différentes banques. Nous parlons de propagé,
le taux d'intérêt appliqué par les banques dans les contrats de crédit et qui est
ajouté au taux interbancaire Euribor (la référence utilisée pour le calcul du
mise à disposition de la maison). Au fond, le propagé finit par être compris comme «le
marge bénéficiaire »qui varie d’une institution à l’autre.
Actuellement, et grâce à une enquête sur les prix bancaires,
nous vérifions que le propagé le minimum pratiqué parmi les principales banques est
1% et un maximum de 5,35%. Une fois que
propagé finit par refléter le risque du client, cela signifie que lorsque
le plus grand risque que le client représente pour la plus grande banque est le propagé. une
le client présentant le risque le plus faible a accès au propagé Le minimum.

Pour réaliser le
différence, nous avons pris comme exemple un prêt de 150 mille euros sur 30 ans et calculé
quelle serait la différence dans la disposition en cas de propagé plus bas et plus
élevé sur le marché. Alors que dans le premier versement, ce serait environ 482 euros,
dans le cas du crédit au taux le plus élevé, il est de 837 euros, soit une différence
355 euros qui au terme d'un prêt de 30 ans signifierait avoir payé en trop
près de 128 mille euros. Ceci en tenant simplement compte du facteur propagé.

Maintenant que
réalisé l'importance que ce taux a sur les prêts immobiliers, nous vous laissons
quelques conseils sur la façon d'accéder au propagé inférieur
que vous demandiez un prêt pour la première fois ou que vous ayez déjà un prêt immobilier.
En effet, vous pouvez toujours renégocier et / ou changer de banque.

Conseils pour le téléchargement propagé

Avoir une entrée
valeur initiale plus élevée.
Les banques prêtent actuellement jusqu'à 90% de la valeur
de la maison, donc, au moins, vous devez avoir 10% d'entrée. Bien sûr quand
plus le montant que vous saisissez est élevé, plus le montant à demander à la banque est bas,
réduire le risque, et bientôt moins le propagé.

Taux d'effort
en dessous de 35%.
Le taux d'effort représente le poids que le total
prestations ont sur le revenu. Par exemple, si vous gagnez 1000 euros,
idéalement, la somme de toutes les prestations ne devrait pas dépasser 350 euros. le
Un taux d'effort de 40% est généralement le maximum accepté. Cet indicateur est utilisé
par les banques pour évaluer le risque et l'endettement des clients.
Plus le taux d'effort est bas, plus le risque est faible.

Avoir un situation
professionnel stable
c'est aussi un facteur considéré par les banques pour
évaluer le risque et, par conséquent, attribuer un taux inférieur.

Ventes associées de
des produits (vente croisée)
sont l'une des façons dont les banques doivent
amener le client à louer d'autres produits financiers. C'est important que
comprendre que les prêts immobiliers sont parmi les produits les plus pertinents pour
banque, puisqu'il s'agit de maintenir une relation à long terme avec la
client. Ils ont donc tout intérêt à vendre un ensemble de produits
membres utilisant comme «devise d'échange» a propagé inférieur. Mais
faites toujours attention pour voir si cela porte ses fruits.

Plus de garanties
banque et garants
. Pour pouvoir obtenir un prêt immobilier avec
un taux inférieur peut fournir une garantie supplémentaire ou fournir un garant.
Néanmoins, laissez la note que les bonnes pratiques de finances personnelles
recommande la prudence sur ce point. Si vos propres garanties financières, et
de la maison que vous allez acheter ne suffisent pas, alors peut-être que vous allez de l'avant
pour une entreprise qui ne correspond pas à votre poche et à votre pouvoir d'achat.

Acheter une propriété de
Banque
permet d'accéder à des conditions favorables, tout comme il existe des institutions
institutions financières qui ont accords avec certaines entités, commandes, etc que
permettre l'accès à des conditions plus avantageuses, à savoir avoir accès à se propage
plus compétitif.

Enfin, rien de moins
surtout, vous devez comprendre que bien que propagé important pour
comparer les offres entre les banques, le meilleur taux pour évaluer si, au final, est
pour payer moins ou plus, est le taux annuel en pourcentage (TAEG). C'est
les frais qui reflètent finalement tous les coûts associés au prêt.

Maintenant que tu sais
quels sont les points pour pouvoir négocier le propagé vérifiez lequel est le vôtre,
et s'il est supérieur à 2%, il peut être intéressant d'évaluer d'autres propositions,
que ce soit à votre banque ou ailleurs.

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