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Parce que cela peut être moins cher, de nombreux expatriés décident d’acheter une propriété sur plan au Portugal. Autrement dit, pour payer une propriété qui n’est pas encore construite. (Habituellement, la construction prend jusqu’à deux ans.)
L’achat sur plan peut être rentable sur le plan financier. Au Portugal, l’acheteur est tenu de fournir un petit pourcentage à l’avance – généralement environ 20%. Entre le début et la fin de la construction, la valeur de la propriété peut augmenter.
Dans le même temps, l’achat sur plan peut comporter des risques. Il est de la plus haute importance que vous fassiez votre diligence raisonnable au préalable. Dans cet article, nous aborderons certains des avantages et certains des risques, ainsi que certains éléments à prendre en compte avant de franchir le pas.
Les avantages
Il y a un certain nombre d’avantages à acheter une propriété sur plan au Portugal. Tout d’abord, il vous permet d’acheter une propriété qui est souvent bien en deçà du taux du marché.
Il est également vrai que votre propriété peut prendre de la valeur au moment de sa construction, ce qui vous donne la possibilité de vendre immédiatement avec un profit. Cela peut être formidable si vous investissez et construisez un portefeuille de propriétés dans le but de réaliser un profit.
De plus, les dépôts sont souvent plus petits et les paiements échelonnés sont courants. Il est souvent possible d’obtenir une garantie « propriété neuve », qui protège contre les vices de construction
Les risques
Cependant, acheter sur plan signifie également plus de risques. Il est essentiel que vous fassiez tout ce que vous pouvez pour minimiser ce risque: faites votre diligence raisonnable sur le développeur ou l’agent. Vérifiez que le permis de construire et les permis de construire sont en place, ainsi que les informations d’identification appropriées.
Afin d’aider à atténuer le risque de livraison tardive ou incomplète, vous et le développeur devez avoir une assurance en place. Assurez-vous que c’est bien le cas.
Assurez-vous d’obtenir une garantie bancaire pour couvrir vos paiements si le bien n’est pas livré à temps. Assurez-vous d’obtenir une aide juridique pour ce faire, car certaines banques peuvent refuser d’honorer la garantie si le libellé n’est pas correct.
Assurez-vous que le promoteur a effectivement enregistré le terrain auprès du registre foncier du Portugal. (Cela devrait être acquis, mais il vaut mieux être prudent ici que très désolé.)
Si vous envisagez d’acheter pour louer ou de vendre la propriété dans un but lucratif à tout moment, faites vos recherches pour vous assurer qu’il existe réellement une demande pour ce type de propriété au bon endroit.
Surtout, le plan de rachat nécessite une diligence de votre part. Il existe de nombreux avantages potentiels, mais vous devez faire vos recherches pour vous assurer d’éviter tout (ou tous) les pièges potentiels.
Paiements hors plan
En termes de paiement, les biens sur plan vous obligent à effectuer un acompte dans un premier temps, avant de verser un acompte d’environ 20% lors de la signature du contrat.
Le paiement final sera payé lorsque la construction sera terminée.
Points à considérer avant de prendre la décision
Rechercher le développeur
Il est préférable de passer du temps à rechercher le développeur. Recherchez-les – assurez-vous qu’ils sont réputés pour ce qu’ils font et renseignez-vous sur leurs développements antérieurs.
Il vaut également la peine de consulter les critiques en ligne de l’entreprise pour voir ce que les acheteurs précédents ont dit. Les médias sociaux peuvent également constituer une bonne ressource. Gardez à l’esprit, cependant, qu’il n’est pas filtré.
Les développements peuvent souvent avoir des problèmes de démarrage. Recherchez les avis d’expatriés qui ont parcouru tout le processus, du début à la fin, pour avoir une idée plus précise de la réputation du développeur.
Et le marchandage?
Contrairement aux propriétés standard, l’immobilier sur plan est généralement plus ouvert à la négociation, en particulier au début du développement. Les développeurs sur plan ont toujours besoin de capital, donc plus vous avez d’argent, plus vous avez de chances de marchander un meilleur prix.
Par exemple, votre développeur peut supprimer certains agencements et accessoires, ou couvrir votre droit de timbre – oui, la taxe préférée du Royaume-Uni est également tenue de payer au Portugal.
Vous êtes également plus susceptible de conclure un accord si vous achetez plus d’une propriété au promoteur. Cela peut être moins cher à la douzaine, pour ainsi dire.
Mais si ce n’est pas vous et que vous prévoyez d’utiliser une hypothèque pour soutenir votre achat, cela vaut tout de même la peine d’être négocié. Après tout, si vous ne demandez pas, vous n’obtenez pas.
Avez-vous assuré une protection adéquate?
L’assistance juridique est un coût supplémentaire et peut être élevé. Mais si vous pouvez vous le permettre, cela en vaut généralement la peine. Ils pourront passer en revue la paperasse avec un peigne fin.
La raison principale en est de s’assurer que le développeur est assuré et que tout est couvert. En cas de faillite du développeur, vous pourrez récupérer votre argent.
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